【笔记】承租人未向执行法院申报租赁权能否基于租赁权提出执行异议？
解读：（１）承租人主张租赁权排除租赁期内对租赁物强制交付，符合执行异议的受理条件；（２）承租人未向执行法院申报租赁权，有权基于租赁权提出执行异议。
【笔记】承租人执行异议应否审查租赁合同效力？
解读：（１）承租人租赁权执行异议解决的是租赁和占有是否能对抗申请执行人、是否能阻止法院执行的问题，租赁合同效力并非审查内容；（２）承租人执行异议中对租赁合同效力不予审查。
【笔记】承租人请求阻止向执行拍卖的买受人交付移交房产是适用执行复议还是执行异议之诉程序？
解读：案外人对执行标的物上主张享有租赁权并就此提出异议性质上应为实体异议，案外人对该异议裁定不服应提起异议之诉而不能提起复议。 解析：（１）只有案外人提出有根据的、能够阻止交付的理由之情况下，执行法院才适用《民事诉讼法》第２２７条案外人异议的程序进行审查；（２）若其所提理由显然不能阻却执行（包括阻止交付房产），如涉案房产查封在前租赁在后，执行法院可依法解除案外人对案涉房产的占有或者排除妨害，执行法院并可适用《民事诉讼法》第２２５条之规定进行审查。 【注解１】根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第１４条规定：“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。”（１）案外人对执行标的主张实体权利必须达到“足以”阻止执行标的转让、交付的，才能适用执行异议之诉程序；（２）案外人对执行标的主张实体权利“不足以”阻止执行标的转让、交付的，则应当适用执行复议程序。 【注解２】承租人以享有不动产租赁权为由对抗执行，不论是阻止标的物拍卖还是阻止标的物受让人移交占有不动产均按照案外人异议程序审查，进而导入案外人异议之诉审理。 【注释１】承租人能否对涤除租赁权的拍卖裁定提出案外人执行异议？——租赁权实质上属于实体权益，执行程序中对租赁权的审查认定不具有终局的效力，承租人对涤除租赁权的拍卖裁定有权提出案外人执行异议。 【注解２】承租人异议请求符合《执行异议和复议规定》第３１条规定４个要件应予支持——（１）承租人与被执行人之间的租赁合同合法有效；（２）租赁合同的签订时间发生在法院查封之前；（３）承租人在法院查封之前已经占有案涉不动产；（４）承租人与被执行人之间不存在恶意串通，承租价格真实合理。
【笔记】承租人能否在案外人执行异议之诉中提出确认其对执行标的享有租赁权及执行拍卖中公告权利受限的诉讼请求？
解读：（１）根据《民事诉讼法司法解释》第３０５条之规定，案外人提起执行异议之诉必须有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求；（２）承租人请求法院确认其对执行标的享有租赁权及执行拍卖中公告权利受限的诉讼请求明显不符合《民事诉讼法司法解释》第３０５条规定的起诉条件，应当驳回起诉。
【笔记】承租人的租赁权能否排除法院执行？
【问题】承租人租赁权能否排除法院执行？ 【解读】租赁合同是否合法有效均不能产生阻却法院对该房屋及其占用土地使用权予以执行的法律效果，承租人以享有租赁权为由要求停止执行不能成立。 【要旨】承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，以租赁权排除法院执行，承租人必须在抵押权设定之前和法院查封之前已经订立真实有效的不动产租赁合同，并且在人民法院对不动产予以查封之前已对不动产持续占有、使用。如果不符合上述条件，则承租人的租赁权不能对抗执行，承租人在租赁期内不能阻止向受让人转移占用被执行的不动产。
【笔记】租赁合同落款时间存在倒签可能性，能否认定房屋租赁合同签订时间在房屋办理抵押登记之前？
解读：租赁合同落款时间存在倒签的可能性，目前尚无鉴定租赁合同签订的确切时间的有效技术手段，承租人未能进一步提供证据证实租赁合同确于落款之日签订，应当认定证据不足以证明房屋办理抵押登记前已签订合法有效的书面租赁合同并取得租赁权。
【笔记】仅办理抵押预告登记未办理正式登记，银行能否行使抵押优先受偿权？
【要旨】（1）抵押预告登记不产生设立抵押权的法律效果，仅办理预告登记未办理正式登记不能依据抵押预告登记行使抵押权。（2）因预售商品房处于停工状态无法办理产权证导致预告登记权人办理正式抵押权登记条件无法成就时，应当赋予预告登记权利人对预抵押登记财产享有优先受偿权。（3）抵押预告登记权人无过错且具备抵押权登记的，法院可以判令购房人限期协助办理抵押登记手续并赋予债权人优先受偿权。（4）因此，目前司法实践中并未一律排除抵押预告登记权人的优先受偿效力。 【注解１】（１）根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定理解与适用》第３０条之规定，在符合物权登记条件时预告抵押登记权利人有权要求登记机关将预告抵押登记转为本抵押登记，条件成就时预告抵押权人可以基于进一步的本抵押登记享有抵押优先权，预告登记抵押权利人有权基于预告抵押登记享有对抗执行的权利；（２）无过错的预告登记权利人基于其预抵押登记享有的物权请求权而主张房产拍卖款先于首封申请人受偿具有合理性，对其合理的物权请求权的转化利益应予保护。 【注解２】执行法院将抵押预告登记的房地产作为被执行人的财产进行拍卖，应视为预告抵押登记具备办理正式抵押登记的情形，抵押预告登记权利人对拍卖款享有优先受偿权。 【注解３】部分判例认为抵押预告登记权利人不享有抵押权——《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第３０条规定：“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”该条司法解释所规定的可以排除人民法院执行处分行为的，系不动产买卖关系中已对执行标的办理了预告登记的买受人，而非抵押权预告登记的权利人。 【注解４】（总结）（1）抵押权预告登记权利人不享有阻止执行的权利，也不享有抵押优权先受偿权；（2）抵押权预告登记之后被法院查封不影响抵押权登记办理，抵押权预告登记权利人在办理正式登记后依法享有抵押权优先受偿；（３）抵押权预告登记之后被法院查封并拍卖导致抵押权预告登记无法办理正式登记的，应当认定无过错的抵押权预告登记权利人对拍卖款享有优先受偿权。
简法｜以物抵债裁定送达之日即终结全案执行程序的特殊情形下，当事人、利害关系人提出执行异议的期限多长？
解答：（１）以物抵债裁定送达之日即终结全案执行程序的特殊情形下，当事人、利害关系人应当在收到以物抵债裁定之日起６０日内提出执行异议；（２）未收到以物抵债裁定书的，应当自知道以物抵债裁定之日起６０日内提出提出执行异议。
【笔记】案外人在执行标的执行终结之后提出异议其实体权利是否丧失？
解读：案外人未在执行标的执行终结之前提出异议，其实体权利并未丧失。
【笔记】执行异议之诉审理期间债务清偿完毕是否终结诉讼？
解读：执行异议之诉审理期间债务清偿完毕——（１）裁定驳回执行异议之诉的起诉；（２）对确权请求继续审理。
【笔记】办理了商品房预告登记的商品房买受人，能否对抗法院以开发商为债务人执行开发商名下已出售的商品房？
【要旨】（１）办理了商品房预告登记的商品房买受人，能够对抗以开发商为债务人的普通债权人，但不能对抗承包人工程价款优先受偿权和抵押权人的抵押权；（２）只有交付购买商品房的全部或者大部分款项后的消费者才可以对抗承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权以及抵押权人的抵押权。 【注释】预告登记权利人能否排除抵押权人对标的物强制执行？｜预告登记权利人能否排除抵押权人强制执行取决于二者登记先后顺序——（１）预告登记限于抵押登记，预告登记权利人可以对抗抵押权人；（２）抵押登记先于预告登记，预告登记权利人不能对抗抵押权人。
【笔记】执行法院能否强制执行已经设定居住权房屋？
解读：（１）执行法院对于查封或者抵押之前已经通过登记设定的居住权房屋应当采取“带居拍卖”方式强制执行；（２）执行法院对查封或者抵押之后设立的居住权房屋可以采取“去居拍卖”方式强制执行。
【笔记】抵押人能否通过起诉确认担保合同无效请求不予执行附强担保公证文书？
解读：（１）单独担保附强公证债权文书——担保合同被判决确认无效后，法院应当终止对担保附强公证文书的执行，并解除对抵押人财产的限制措施；（２）主合同和担保合同均附强公证文书——主合同有效、担保合同无效，主合同可以继续执行，但担保合同无法取得执行效力；担保合同和主合同均无效，由当事人重新诉讼，不能执行附强公证文书。
【笔记】担保附强公证债权文书能否强制执行？
解读：公证机构依法赋予强制执行效力的包含担保协议的公证债权文书，人民法院应予强制执行。
简法｜开发商能否以解除商品房买卖排除人民法院预查封强制执行措施？
解答：（１）开发商解除商品房买卖后只有将返还的购房款交付法院执行机构才享有足以排除法院预查封强制执行的民事权益；（２）否则，开发商即使解除商品房买卖合同，也不享有足以排除预查封强制执行的民事权益。 【注释】（１）开发商解除商品房买卖合同只有在开发商将应退还被执行人的款项交付法院才可排除执行和解除预查封；（２）如开发商将应返还购房款退还被执行人，法院可继续执行预查封商品房，开发商擅自退还给被执行人款项由开发商自行追回。 【备注】（１）原《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第１８条第２款规定“第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。”（２）２０２０年修正后第１６条删除原第１８条第２款规定。
【笔记】案外人能否对仲裁裁决书或仲裁调解书执行提起执行异议之诉？
解读：（１）案外人否定仲裁裁决书与仲裁调解书本身，应通过撤销仲裁裁决或者不予执行仲裁裁决的程序解决。（２）当事人对仲裁裁决书、仲裁调解书提起执行异议之诉的，应当不予受理；已经受理的，应当驳回起诉。 【注释】案外人对作为执行依据的仲裁裁决不服能否通过审判监督程序或者案外人异议程序解决？——（１）《民法诉讼法》第２３８条规定的“案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；”适用审判监督程序所适用的法律文件仅为法院作出的判决书、调解书、部分裁定而不包括仲裁裁决，对于仲裁裁决不能适用审判监督程序解决；（２）案外人无法通过审判监督程序或者案外人异议对作为执行依据的仲裁裁决所指向的特定物主张权利，应通过《仲裁执行规定》第９条、第１８条规定不予执行仲裁仲裁程序解决。
【笔记】认定仲裁协议无效不予执行或者撤销内地仲裁裁决案件是否应当向上级法院报核？
解读：（１）各中级人民法院或者专门人民法院办理非涉外涉港澳台仲裁司法审查案件，经审查拟认定仲裁协议无效，不予执行或者撤销我国内地仲裁机构的仲裁裁决，应当向本辖区所属高级人民法院报核；待高级人民法院审核后，方可依高级人民法院的审核意见作出裁定。（２）对于“仲裁司法审查案件当事人住所地跨省级行政区域”或者“以违背社会公共利益为由不予执行或者撤销我国内地仲裁机构的仲裁裁决”，高级人民法院经审查拟同意中级人民法院或者专门人民法院认定仲裁协议无效，不予执行或者撤销我国内地仲裁机构的仲裁裁决应当向最高人民法院报核，待最高人民法院审核后，方可依最高人民法院的审核意见作出裁定。
【笔记】中止执行期间是否计算加倍部分债务利息？
问题：中止执行期间是否计算迟延履行利息？ 解读：（１）根据《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第３条第３款之规定，不计算加倍部分债务利息的条件有三，一是案件中止执行或者暂缓执行，二是中止执行或者暂缓执行的原因是对生效法律文书审查或者再审，三是对生效法律文书审查或再审非因被执行人申请；（２）除此之外中止期间均应当计算加倍部分债务利息。
【笔记】债权人能否向法院申请执行债权人撤销权判决？
解读：受让人未履行债权人撤销权生效判决返还债务人财产义务的，债权人可以债务人、受让人为被执行人申请强制执行。 解析：《民法典合同编司法解释》第４６条第３款规定“债权人依据其与债务人的诉讼、撤销权诉讼产生的生效法律文书申请强制执行的，人民法院可以就债务人对相对人享有的权利采取强制执行措施以实现债权人的债权。．．．．．．”——债权人可以依据债权人撤销权法律文书对次债务实现债权。 【注释１】能否将债务人和债务人的被撤销债权受让人列为被执行人？——被撤销债权的受让人未履行债权人撤销权生效判决返还债务人财产义务的，债权人可以债务人、受让人为被执行人申请强制执行。 【注解１】债权人可以行使代位权代位债务人追回被撤销的财产。——指导案例１１８号。 【注解２】另案债权人撤销权判决能否排除登记于被执行人名下财产执行？——（１）另案债权人撤销权判决能够排除已登记于被执行人名下未返还债务人财产的强制执行；（２）撤销权人可以代位提出案外人执行异议。
【笔记】被执行人对案外人执行异议裁定能否提起执行异议之诉？
问题：被执行人能否提起执行异议之诉？ 解读：执行异议裁定中的被执行人并非执行异议之诉的适格原告主体，被执行人对案外人执行异议裁定无权提起执行异议之诉。 【注释】（１）案外人异议的提出主体是执行案件当事人以外的对执行标的物享有实体权利的第三人，不包括被执行人，被执行人不能对自己名下被执行标的提出案外人执行异议和案外人执行异议之诉；（２）但是，被执行人可以对其他被执行人的执行标的基于实体权利和诉的利益（阻却执行）提起案外人执行异议和案外人执行异议之诉。
【笔记】被执行人能否对其他被执行人执行标的提起案外人执行异议和执行异议之诉？
解读：（１）案外人是对被执行人的执行标的享有实体权益的人；（２）被执行人有权依法对其他被执行人执行标的提起案外人执行异议和执行异议之诉（但被执行人对其名下执行标的不能提起案外人异议和案外人异议之诉）。 【注释】（１）案外人异议制度功能在于保障实体权利人的利益，目的在于将法院提供权利外观判断的标的物排除在特定被执行人责任财产范围之外；（２）其他被执行人基于对标的物的实体权利且具备诉的利益的前提下可以提起案外人执行异议和执行异议之诉（如：承担补充责任的的被执行人有权以案外人身份对被执行人名下财产提出案外人执行异议和案外人执行异议之诉；进入破产重整程序的其他被执行人有权以案外人身份对被执行人名下财产提出案外人执行异议和案外人执行异议之诉）。
【笔记】主债务人进入破产程序时债权人向主债务人申报债权能否同时起诉保证人？
解读：（１）主债务人进入破产程序后债权人向主债务人申报债权同时又起诉保证人的保证纠纷案件，法院应当受理；（２）在具体审理并认定保证人应承担保证责任的金额时，如需等待破产程序结束的，可裁定中止诉讼；法院如径行判决保证人承担保证责任，应当在判决中明确应扣除债权人在债务人破产程序中可以分得的部分。
【笔记】申请执行人主动向法院申请终结执行后还能否申请再次执行或者恢复执行？
解读：（１）申请执行人主动向法院申请终结执行后，申请执行人申请再次执行或者恢复执行没有法律依据，不予支持（违反一事不再理原则）；（２）剩余债权成为自然之债。 【注释１】终本可以再次申请执行而不受申请执行时效期间限制。 【注释２】（１）撤销执行申请而裁定终结执行可以在申请执行期限内再次申请执行；（２）其他终结执行不能申请再次执行或者恢复执行。
【笔记】债务人在破产临界期内“借新还旧”是否构成破产撤销权之个别清偿行为？
解读：债务人在破产临界期内从第三人处借款，专款专用于偿还对特定债权人的债务，债务人的资产实际并未减少、债务总额并未变化、对其他债权人的清偿比例并未变化，并未损害其他债权人利益，不构成偏颇性个别清偿，管理人不得请求法院撤销。
【笔记】担保人承担担保责任后能否代位债权人申报债权向主债务人追偿？
解读：根据《民法典担保制度解释》第２３条第２款规定——（１）担保人承担担保责任且清偿债权人的全部债权后（即债权人的债权全部实现），担保人可以代位债权人申报债权向主债务人追偿；（２）担保人承担担保责任但债权人的债权未获全部清偿前，担保人不得代位债权人申报债权向主债务人追偿，仅可以在承担担保责任范围内请求债务人返还获得清偿总额中超额部分（性质属于不当得利）。
【笔记】执行终结后申请执行人能否请求法院直接排除被执行人或第三人对执行标的妨害行为？
解读：（１）在执行终结６个月内，被执行人或者其他人对已执行的标的有妨害行为的，法院可以依申请排除妨害，并可以依照民事诉讼法第１１４条规定进行处罚，因妨害行为给执行债权人或者其他人造成损失的，受害人可以另行起诉；（２）在执行终结６个月后，被执行人或者其他人对已执行标的有妨害行为，申请执行人应另行起诉。
【笔记】主债务人进入破产程序能否对保证人中止执行？
解读：（１）主债务人进入破产程序，针对主债务人的保全措施和执行程序应当中止；（２）保证人未进入破产程序，对保证人不得中止执行，主债务人进入破产程序不影响对保证人执行。 【注解】另外观点认为——根据《企业破产法》第１２４条规定，破产过程中债权人不能请求担保人承担清偿责任，债权人必须在主债务人的破产程序终结后才能向担保人主张权利。
【笔记】债权人能否行使债权人撤销权请求撤销破产管理人不当处置财产行为？
解读：破产管理人并非债务人，债权人无权对破产管理人行使债权人撤销权。 解析：（１）债权人认为破产管理人行使职务行为不当而给其造成损失，可以诉请赔偿；（２）个别债权人无权对管理人处置破产企业财产的变卖合同提起诉讼请求确认无效（主体不适格）。 【注释】（１）当事人不服破产管理人依照企业破产法程序对破产企业财产处置变价行为向法院提起诉讼或者执行异议，法院不予受理；（２）当事人认为管理人在财产处置变价过程中未尽勤勉、忠实执行职务给债权人造成损失可以另行起诉管理人主张赔偿。
【笔记】破产管理人未经债权人会议低价处置财产，个别债权人能否提起诉讼请求确认处置财产行为无效？
解读：（１）根据《企业破产法规定三》第１５条规定，在管理人财产处置不当时能够主张权利的主体为债权人委员会，并未赋予个别债权人独立的诉权；（２）个别债权人无权对管理人处置破产企业财产提起诉讼请求确认无效。 【注释】（１）当事人不服破产管理人依照企业破产法程序对破产企业财产处置变价行为向法院提起诉讼或者执行异议，法院不予受理；（２）当事人认为管理人在财产处置变价过程中未尽勤勉、忠实执行职务给债权人造成损失可以另行起诉管理人主张赔偿。
【笔记】破产程序中哪些情形以破产企业为当事人？哪些情形以破产管理人为当事人？
解读：（１）《企业破产法》第２５条第１款规定：“管理人履行下列职责：．．．．．．（七）代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序；．．．．．．”第２款规定：“本法对管理人的职责另有规定的，适用其规定。”（２）《企业破产法》第３１条－第３７条规定情形以破产管理人为当事人；其他情形均以破产企业为当事人，管理人为诉讼代表人而非诉讼主体。