1.定金需以书面形式约定。

    《担保法》第九十条第一款规定：“定金应当以书面形式约定。”定金需要以书面形式约定，这里的书面形式不限于纸质合同书，也可以是信件或者数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形方式表现所载内容的形式。

    2.定金需要实际交付，且保留凭证。

   《担保法》第九十条第二款规定：“定金合同从实际交付定金之日起生效。”定金合同属于实践性合同，定金需要实际交付，否则定金合同不生效。交付定金时要保留相应的转账凭证或者定金收款收据等凭证。

    3.定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不具有定金效力。

    《担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”定金数额不得超过主合同标的额20%，超过主合同标的额20%的部分作为预付款而不具有定金效力。

    4.“订金”不同于“定金”。

    “定金”和“订金”一字之差，但法律效果完全不同。“订金”不是一个规范的法律概念，订金只具有预付款性质（合同应履行款项的一部分），不具备担保性质，也不具有定金罚则双倍返还功能（惩罚功能），且订金不受合同标的额20％的限制。

    《担保法解释》第118条规定，当事人交付订金但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。因此，“订金”不具有“定金”效力，当事人不能主张没收“订金”或者要求双倍返还“订金”。

    5.适用定金罚则。

   《担保法》第八十九条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”定金适用定金罚则，给付定金方不履行债务无权要求返还定金，收受定金方不履行债务应当双倍返还定金。

    商业交易当中经常适用定金条款。

    首先，对于定金条款务必书面约定，且定金需要实际交付定金合同才能生效。

    其次，定金金额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不具有定金效力。

    再者，定金适用定金罚则，即给付定金方不履行债务无权要求返还定金，收受定金方不履行债务应当双倍返还定金。

    最后，“定金”区别于“订金”，“订金”只具有预付款的性质，不具有“定金”双倍返还的效力。

    定金罚则规定给付定金方不履行债务无权要求返还定金，收受定金方不履行债务应当双倍返还定金，且定金金额不能以定金金额过分高于实际损失为由请求法院调整。因此，定金属于法律规定较重的违约责任，企业对于定金条款务必十分重视！

    甲公司与乙公司签订购销合同向乙公司订购一批海螺牌水泥，合同总价款为100万元，甲公司以银行转账方式向乙公司支付定金30万元。后海螺牌水泥行情涨价，乙公司毁约不向甲公司供货。乙公司因不履行债务应当双倍返还甲公司定金40万元（法律规定定金不得超过合同总价款100万元的20%即20万元，双倍返还定金40万元），乙公司另外还需返还甲公司预付款10万元，合计50万元。

《合同法》 

    第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《担保法》 

　　第八十九条   当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 

　　第九十条  定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。 

　　定金合同从实际交付定金之日起生效。 

    第九十一条  定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 

《担保法解释》

　　第一百一十八条　当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。