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建设用地使用权让与取得

更新时间:2016-03-20   浏览次数:1982 次 标签: 暂无标签

文章摘要:

建设用地使用权的让与取得(继受取得)是指将已有的建设用地使用权通过买卖、赠与、互换、出资、其他合法方式转移给他人取得的行为。

文章摘要2:

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概念 回目录

    建设用地使用权的让与取得(继受取得)是指将已有的建设用地使用权通过买卖、赠与、互换、出资、其他合法方式转移给他人取得的行为。

让与取得建设用地使用权对象 回目录

    1.让等有偿方式取得的建设用地使用权;

    2.补办出让手续的划拨建设用地使用权。

转让条件 回目录

    1.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

    2.按照出让合同约定进行投资开发(未完成的,转让合同应属有效):

    A.属于房屋建设工程的:完成开发投资总额的25%以上;

    B.属于成片开发土地的:形成工业用地、其他建设用地条件。 

    3.转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书(未持有房屋所有权证书的,属于效力待定合同)。 

让与取得中出让手续补办 回目录

    1.土地使用权人未经有批准权的政府批准,与受让方订立合同转让划拨土地使用权:

    A.应当认定合同无效;

    B.应当认定合同有效:但在起诉前经有批准权政府批准办理土地使用权出让手续的。

    2.可以按照补偿性质的合同处理:

    A.土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权;

    B.起诉前经有批准权的政府同意转让并由受让方办理土地使用权出让手续的。

让与人取得出让合同义务承担 回目录

    土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中载明的权利义务随之转移。

国家优先购买权 回目录

    土地使用权转让价格明显低于市场价格,市县政府有优先购买权(应废止)。

让与取得分割让与 回目录

    建设用地使用权人可以将一宗土地分割成数宗土地,重新登记数个建设用地使用权。 

陈其象律师提示 回目录

   《城市房地产管理法》规定土地使用权转让需达到投资总额的25%:

    ①是为了防止倒卖土地使用权扰乱市场秩序;

    ②今天看来,已经没有规定达投资总额25%的必要,应当无限制的自由转让,以充分体现其创造财富和价值的社会功能。 

法条链接 回目录

《城市房地产管理法》

    第三十八条 下列房地产,不得转让: 

   (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

   (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 

   (三)依法收回土地使用权的; 

   (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 

   (五)权属有争议的; 

   (六)未依法登记领取权属证书的; 

   (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 

    第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件: 

   (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; 

   (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。 

    转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。 

    第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 

    以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 

经典案例 回目录

·大连羽田钢管有限公司与大连保税区弘丰钢铁工贸有限公司、株式会社羽田钢管制造所、大连高新技术产业园区龙王塘街道办事处物权确认纠纷案

【载《最高人民法院公报》2012年第6期(总第188期)】

【裁判摘要】在物权确权纠纷案件中,根据物权变动的基本原则,对于当事人依据受让合同提出的确权请求应当视动产与不动产区别予以对待。人民法院对于已经交付的动产权属可以予以确认。对于权利人提出的登记于他人名下的不动产物权归其所有的确权请求,人民法院不宜直接判决确认其权属,而应当判决他人向权利人办理登记过户。

【裁判要旨】我国土地管理实行的是按用途管制而非按用地主体进行限制。原则上境内外法人均享有相同待遇,均可依法取得国有土地使用权,进行土地开发利用。除另有特殊规定外,现行土地管理法律法规对境外法人在我国购买、取得国有土地使用权无禁止性或限制性规定,故境外法人受让涉案土地使用权在违反现有法律法规规定的情况下,应为合法有效。

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