房屋租赁合同最长期限
文章摘要：
租赁期限（房屋租赁）包括定期租赁、不定期租赁、续订房屋租赁最长期限为20年。
文章摘要2：
概述 回目录
根据《民法典》第７０５条规定，租赁合同（包括定期租赁、不定期租赁、续订房屋租赁）的最长期限为20年。
房屋租赁期限最长20年 回目录
房屋租赁期限最长20年是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年（）并非指数次签订租赁合同、数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年）。
１.定期和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。
２.续订的房屋租赁合同的租赁期限不得超过20年：房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
陈其象律师提示 回目录
①房屋租赁期限超过20年并非整个租赁合同无效，而是超过20年部分租赁期限无效（租赁期限按20年计算）。
②在建筑物上设定地役权（不动产地役权）期限可以长于20年。
③约定“永久租赁”，应缩短至20年。
④约定“租期为20年，届期后自动展期20年”，自动展期的规定无效。
法条链接 回目录
《民法典》
第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
废止法条 回目录
《合同法》
第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《物权法》
第一百六十一条【地役权期限】地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。