【裁判规则】1.次承租人向出租人直接支付租金后，其付款数额充抵其应向承租人支付的转租租金；2.次承租人对其是否代承租人清偿具有选择权，而非必须代为清偿；3.次承租人同意代为承租人向出租人支付租金的，租赁合同不解除；4.承租人长期拖欠租金已不具备租赁合同继续履行的基础，次承租人代为清偿不能对抗出租人合同解除权；5.承租人欠租并不必然导致次承租人租赁合同的解除，次承租人只有未在合理期限内行使抗辩权才会承担解除后果；6.次承租人向法院提存了承租人欠付的租金和违约金，可以抗辩出租人的合同解除权