１．房屋联建是指一方出地另一方出资，或一方出地双方、多方出资合作开发经营房产，并且合作各方对建成的房地产进行产权分成，或以土地入股、合作开发经营房地产后进行利润分成的行为。

２．房屋联建合同是指当事人双方约定，由一方提供地，另一方提供资金、技术、劳务等，合作建筑房屋，并于房屋建成后按合同约定的比例分配房屋和土地使用权的协议。

１．合伙合同：当事人约定以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资、共享利润、共担风险；

２．建设工程合同与互易合同的混合合同：当事人一方提供土地使用权，但不共担风险、共享利润。

联建合同的效力认定不应适用商品房预售许可证制度的相关规定，而应当按照有关买卖合同的一般规定来确定其效力。

双方当事人未对房屋的原始所有权归属作出明确约定的，房屋的原始所有权应由土地使用权人享有。