解读：以承租房屋为条件与他人合作构成转租要符合特定条件（如果不符合２个条件则不构成转租）——（１）形式上合同的权利义务相对人是否变更；（２）结果上是否侵犯了出租人对租赁物的收益权与处分权，是否增加了出租人要求返还租赁物的困难并造成出租物的毁损。

法条链接：

《民法典》

　　第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

　　第七百一十八条【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

经典案例：

·（2013）三亚民二初字第91号；（2015）琼民三终字第29号

——以承租房屋与他人合作构成转租要符合特定条件

【裁判要旨】以承租的房屋作为合作条件与他人合作是否构成转租，取决于两个条件：一是在形式上，合同的权利义务相对人是否变更；二是在结果上，是否侵犯了出租人对租赁物的收益权与处分权，是否增加了出租人要求返还租赁物的困难并造成出租物的毁损。

【裁判摘要】以承租的房屋作为合作条件与他人合作经营是否构成转租，取决于两方面因素，一是在形式上，对原合同的权利义务的相对人是否作了变更，二是在结果上，是否如罗某夫妇所主张的对其收取租金造成障碍，是否损害了二人对租赁物的处分权，是否增加了要求返还租赁物的困难并造成出租物的毁损等等。邬×将房屋承租权作为合作条件与他人合作开发餐厅，未拖欠租金，未影响二人收取租金的权利，未要求二人额外承担其他义务，义务人支付租金的义务也在继续履行，虽然在形式上，支付租金的义务人变更为王××，但邬×未脱离出合同关系，合同权利义务相对人未发生实质性变化；在实质结果方面，不存在拖欠租金的情况，房屋也无毁损及其他不良结果，也未损害出租人对房屋的处分权；王××向罗某账户支付租金，罗某并未提出异议。邬×的行为不构成转租。罗某夫妇主张邬×转租未获得其二人同意，损害了出租人对租赁物的处分权，增加了出租人要求返还租赁物的困难并使出租物的毁损程度加重，并无证据予以证明，根据民事诉讼法第六十四条的规定，由负有举证责任的当事人承担不利后果，对罗某夫妇请求解除合同的主张不予支持。判决撤销一审判决，驳回罗某夫妇的诉讼请求。

【案号】（2013）三亚民二初字第91号；（2015）琼民三终字第29号