【裁判要旨】在“一房二卖”情况下，两个买受人签订的合同均为有效，一方办理了房屋产权过户登记，同时另一方占有房屋却对“一房二卖”不知情，直到其在申请房屋产权过户登记时才知晓，自该时起，其占有已经丧失了法律依据。在此前提下，认定不当得利的返还范围，应当自法律根据消灭时开始计算，并根据得利人是善意还是恶意而作区别。得利人不知道且不应当知道没有法律根据时，仅返还现存的利益；在明知没有法律根据后，返还的利益应当包括取得的全部利益。
【关联索引】一审：甘肃省兰州市中级人民法院（2019）甘01民初670号民事判决（2020年4月27日）；二审：甘肃省高级人民法院（2020）甘民终492号民事判决（2020年9月21日）；申请再审：最高人民法院（2021）最高法民申1192号民事裁定（2021年5月24日）；再审：最高人民法院（2021）最高法民再249号（2021年12月17日）