租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

联系地址：

联系电话：

承租方（以下简称乙方）：

联系地址：

联系电话：

    根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关场地租赁事宜达成如下协议，供双方共同遵守。

第一条 租赁范围及用途：

1、甲方同意将位于       场地（含地面建筑物，下同）租赁给乙方。

2、甲方租赁给乙方场地为      ，面积      平方米。

3、甲方同意乙方所租场地用于                     。

第二条租赁期限为     年，自       年    月      日起至   年    月    日止。

（备注：其中自  年月日至  年月  日作为装修其免租金）

第三条租金和押金：

1、租金：每平方米租金为人民币    元，合计月租金为    元（不含税，税费由乙方承担），租金每年递增    %。

2、租金按季度支付，押一付三，租金先付后用，乙方租金应在使用前提前5日交付给甲方。

3、押金：本合同签订之日乙方应付甲方租赁押金，押金金额人民币      元，押金不能用于抵扣乙方拖欠的租金和其他费用，押金在合同期满后乙方无欠甲方水电、租金等款项且无其他违约行为时无息退还乙方。如乙方未按时缴纳租金或者其他违约行为，甲方有权没收乙方押金。

4、乙方租赁期间，物业管理费每月每平方米    元，电费每度    元，水费按实际用量计算每吨    元。

5、甲方指定银行账号：开户行：  ，账号：    ，户名:   。

第四条设施及费用承担:

1、场地租赁期间所发生的一切费用(包括但不限水费、电费、房屋租赁税费等)均由乙方负担，乙方应及时缴纳。

2、如因乙方保管不当或不合理使用，致使该场地及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

3、乙方合同期满后3日内迁空场地，乙方所有的可以移动的物品可以搬离，场地上的固定装修不能拆除且不能破坏，乙方逾期未搬高物品甲方可自行处理。

4、乙方交还甲方场地及设施并付清所应付费用后，经甲方确认乙方无违约行为后应甲方退还乙方押金（无息）。

5、因合同期满或乙方违约原因由甲方收回房屋时，甲方无须对乙方进行的装修或修缮支付任何对价。

第五条责任和义务:

1、乙方应按合同约定按时支付租金及其它各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。

2、乙方应正常使用并爱护甲方提供的各项设施，防止不正常损坏。乙方承场地如发生损坏，乙方应负责及时维修或赔偿，若乙方拒不维修，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。

3、未经甲方书面同意，乙方不得将场地的结构作任何改动，不得扩建，不得隔层使用，乙方对该场地的装饰应以不损坏整体结构和设施为原则。

4、承租期内，乙方不得擅自将场地进行转租、分租、转让或转借，不得擅自改变使用性质，如需进行转让或转租必须经甲方书面同意后方可进行，否则，甲方有权解除合同，收回出租场地。

5、乙方在承租期内，必须遵守国家法律法规以及有关物业管理规定，并履行各项物业管理规章制度，乙方要做好防盗、防火、安全、消防、水电、生产等工作，要遵守卫生、消防、环保、工商、公安部门的有关规定，因被盗、火灾、人身、消防、水电、生产、等事故造成损失，均由乙方自行负责；给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿甲方损失。

6、乙方在租赁期间不得占道经营。如有发生每次没收押金5000元；超过三次甲方有权单方面解除合同，所有损失由乙方承担，甲方不负任何责任。

7、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该场地。如要求续租，在本合同期满前壹个月向甲方提出，再由双方另行商议续租事宜。

8、乙方不得存放危险品及国家明文规定的不合法之物品，如因此发生损害，乙方应承担全部责任。

9、如政府拆迁征收需要，政府所赔偿所有费用归甲方所有，与乙方无关。

第六条合同的解除

1、本合同有效期内，若甲、乙双方协商一致，可提前解除和终止本合同。

2、因不可抗拒或政府拆迁、征用则自行终止合同，甲方不承担违约、赔偿责任。

3、乙方将场地的结构作改动、扩建或隔层使用，或者因乙方造成场地损坏，甲方可单方解除合同，乙方需承担赔偿责任。

4、乙方迟延交付房租超过10日或者乙方擅自转租、分租、转让或转借、擅自改变使用性质，甲方有权单方解除合同。

5、未经甲方同意，乙方提前终止合同，则需向甲方支付剩余租赁期租金。

6、合同解除的，乙方需在合同解除后3日内自行清空，逾期未搬离物品甲方可自行处理。

第七条本协议项下的通知、要求、所涉债之催收、以及司法机关的诉讼材料、法律文书等均可交付或发送至本协议首部所确认的地址或联系方式,其中电子邮件、电话等一经发出即视为送达，邮政信函以签收、拒收或退回之日视为送达之日。

第八条本合同在履行中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向蕉城区人民法院提起诉讼。

第九条本合同未尽事项，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为与本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十条本合同经双方签签字或者盖章即生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方签字(签章):

日期：

乙方（签章）:

日期：