解读：股东以不动产实物出资时，因客观原因未办理权属变更手续但已实际交付使用的视为出资到位。

法条链接：

《公司法》

　　第二十八条【出资义务】股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。 

　　股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。 

最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）（2020修正）

　　第十条【以需要办理权属变更登记手续的财产出资、未办理手续或未实际交付时法律后果】出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产出资，已经交付公司使用但未办理权属变更手续，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理权属变更手续；在前述期间内办理了权属变更手续的，人民法院应当认定其已经履行了出资义务；出资人主张自其实际交付财产给公司使用时享有相应股东权利的，人民法院应予支持。

　　出资人以前款规定的财产出资，已经办理权属变更手续但未交付给公司使用，公司或者其他股东主张其向公司交付、并在实际交付之前不享有相应股东权利的，人民法院应予支持。

经典案例：

·【人民法院案例库】股东以不动产实物出资时，因客观原因未办理权属变更手续但已实际交付使用的视为出资到位

【裁判要旨】《中华人民共和国公司法》（2018年修正）第二十八条规定以非货币出资的，应依法办理财产权转移手续。对于实物出资到位并投入使用且客观上无法办理过户手续的，符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》（法释〔2020〕18号）第十条“虽未办理权属变更手续但已实际交付使用的财产，其已为公司发挥资产效用，实质上也就达到了出资的目的”所规定的情形，应予认定完成了权属转移手续。

【关联索引】一审：河北省石家庄市中级人民法院（2020）冀01民初503号民事判决（2021年10月26日）；二审：河北省高级人民法院（2022）冀民终336号民事判决（2022年12月30日）