【裁判摘要１】承租人负有妥善保管租赁物的义务，如因保管不善造成租赁物毁损、灭失须承担赔偿责任——关于赔偿责任主体的问题。依照《中华人民共和国民法典》第七百一十四条的规定，被告梁某云作为承租人负有妥善保管租赁物的义务。如因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，该被告须承担赔偿责任。经审查，被告梁某云的同住人员梁某炜于火灾发生时正在现场，消防救援部门对起火原因的认定排除雷击引起火灾、电气线路火灾等客观原因，不排除“遗留火种引起火灾”。现被告梁某云未举证证明自己已对租赁物尽到妥善管理义务，且本案无证据证明原告对火灾的发生或损失的扩大存在过错，故原告诉请该被告赔偿损失合法有理，应予支持。
【裁判摘要２】租赁物因发生火灾尚处于封控状态，出租人作为无过错的出租方亦无法进入房屋，由此产生的租金等损失应由过错方承担——同时，被告梁某云在火灾发生之日至2023年3月28日期间丧失对租赁物的占有使用，原因是该被告未履行妥善保管义务，原告不存在过错，故原告要求该被告按约全额付款具有合理依据。据此，原告诉请自2021年7月起至解除合同之日即2023年3月28日止的租金和物业费合计61480元(2900元／月÷30天／月×636天)，该主张合法有理，本院予以支持。

【案号】广东省佛山市中级人民法院(2023)粤06民终8052号民事判决书