——优先承租权的认定标准
【裁判要旨】优先承租权成立的前提是出租人享有出租权，且承租人有意向继续承租。民法典第七百三十四条规定的同等条件，比较是否符合同等条件的前提是存在第三方竞租人。
【案号】一审：（2022）京0101民初9828号；二审：（2022）京02民终14866号；再审审查：（2023）京民申2318号　再审判决：（2023）京民再118号

【注解】（１）优先承租权成立的首要前提应是承租人有意向继续承租——承租人放弃继续承租的权利不再享有优先承租权；（２）优先权的成立应以出租人继续享有出租权为前提——出租人丧失了承租权，不再享有继续出租的权利，次承租人也不存在享有优先权的基础；（３）同等条件的告知前提是在承租人放弃承租前存在第三方竞租人——就续租条件磋商签订过程中并不存在第三方竞租人，也就不存在告知同等条件的可能性。