【裁判摘要】（１）双方在合同中明确约定承租人迟延支付租金等费用达到15天，出租人有权停止有关能源、设备、设施等的供应或禁止承租人使用，因此造成的一切后果、损失由承租人自行承担。（２）出租人采取断电等措施属于依约行使权利，并无明显不当，出租人主张的装修损失、消防维保费用、学员退费损失均系因其不能持续经营所致，并非因出租人的过错造成，因此其要求出租人给予赔偿不予支持——依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。双方所签《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有其他法定无效情形，当属有效。双方均应依约履行各自的合同义务。双方在合同中明确约定金水天成公司迟延支付租金等费用达到15天，半岛印力公司有权停止有关能源、设备、设施等的供应或禁止金水天成公司使用，因此造成的一切后果、损失由金水天成公司自行承担。而金水天成公司自2021年1月1日起欠付租金，半岛印力公司于2021年4月14日才采取断电等措施，属于依约行使权利，并无明显不当。金水天成公司所持其迟延支付租金系因疫情因素影响，应当指出，疫情自2020年年初大面积爆发，金水天成公司对疫情防控措施等对于线下培训机构的影响早已知晓，其理应及时调整经营模式或者及时转型，且半岛印力公司已经免除其部分租金，在此情况下，其仍未及时支付租金等相关费用，明显构成违约。金水天成公司主张的装修损失、消防维保费用、学员退费损失，均系因其不能持续经营所致，并非因半岛印力公司的过错造成，因此其要求半岛印力公司给予赔偿，缺乏相应的事实和法律依据，本院实难支持。金水天成公司上诉提出的其并未收到半岛印力公司的催缴函一节，并不能成为其主张上述损失的合理抗辩。