摘要1：个人合伙终止时，合伙财产处理。个人合伙终止时，合伙财产如何处理？
摘要2：【注解１】仅一名合伙人不同意解除个人合伙关系，可以解除合伙关系｜合伙过程中发生争议，多数合伙人均主张解除合伙关系，仅一名合伙人不同意解除合伙关系，将导致各方丧失继续合作基础，可以解除合伙关系。——参考案例：(2016)黑民终532号
【注解２】三人以上合伙人中仅一名合伙人主张解除合伙关系应认定为退伙，其他合伙人之间合伙关系并未解除。——参考案例：(2015)民抗字第27号
【注解３】（１）个人合伙的合伙人主张合伙关系已经解除，应有解散合伙及清理合伙债权债务、分配合伙盈余的证据予以证明；（２）仅凭退还投资款的领款单不能认定合伙关系已经解除。——参考案例：(2009)民申字第1760号
【注解４】（１）对尚未进行工商登记的合伙协议纠纷不能适用《合伙企业法》；清算行为属于处理合伙企业的法律行为，合伙协议纠纷当事人基于清算而要求的账目审计不予支持。（２）在合伙终止时，依法应对合伙财产应一并处理，合伙协议纠纷当事人并没有对合伙财产进行处理的诉讼请求，请求解除其与其他合伙人之间的合伙协议的诉求不予支持。——参考案例：(2019)冀0609民初344号
摘要1：合同解除是指当合同具备法律规定成立及生效条件后，在合同或法律规定的效力期间，当具备合同解除条件时，因当事人一方或者双方的意思表示而使合同关系自始消灭或者向将来先灭的一种行为。
【民法典标签】Ｄ５６２【合同约定解除】；Ｄ５６３【合同法定解除】；Ｄ５６４【解除权行使期限】；Ｄ５６５【合同解除程序】；Ｄ５６６【合同解除的效力】
【目录】概念;解除权性质;合同解除法律特征;合同解除种类;合同解除其他分类;合同解除程序;合同解除权消灭;合同解除效力;合同解除五个方面不受影响;合同通知解除或者债务抵销异议解决......提示4：附解除权的合同与附解除条件的合同区别；提示5：合同解除4种类型；提示6：书面合同的口头解除无效；提示7：解除合同后诉讼时效起算；8：确认解除合同效力案件管辖；提示9：《合同法司法解释（二）》第24条适用前提是发出解除
【注解１】合同解除原则上有溯及力（合同解除的溯及力意味着合同被视为自始不存在，非违约方可基于所有物返还请求权而非不当得利请求权要求违约方返还已给付之物），继续性合同的解除无溯及力。——参考：《民事审判实务问答》021.合同的解除有无溯及力
【注解２】通过诉讼程序行使形成权包括确认之诉和形成之诉两种情形：（１）确认之诉——形成权人已经在诉讼程序外以通知的方式行使形成权，因有异议提起诉讼，该诉讼在性质上属于确认之诉；（２）形成之诉——形成权人直接提起诉讼方式行使形成权，该诉讼的性质属于形成之诉。——参考：《民事审判实务问答》250.当事人通过诉讼程序行使形成权的诉讼类型
【注解３】当事人仅主张解除合同，法院可以向当事人释明合同解除的法律后果：（１）当事人如增加诉讼请求法院可以一并审理合同解除的法律后果；（２）如果当事人坚持不提出请求，可以在裁判文书中指出通过另行诉讼的方式解决，以便尊重当事人的民事诉讼权利。——参考：《民事审判实务问答》251.当事人仅主张解除合同，法院应否一并审理合同解除的法律后果
【注解4】（1）一审法院可以释明对合同未成立、无效或者被撤销的法律后果；（2）一审法院未释明（一审法院并没有违反职权，没有出现适用法律错误的情形，当事人不得以一审法院未释明为由提起上诉），当事人提起上诉的，二审法院可以直接释明并改判（二审法院认为应当对合同不成立、无效或者被撤销的法律后果作出判决，可以直接释明并改判）；
摘要2：（续）（3）如果返还财产或者赔偿损失的范围确实难以确定或者双方争议较大的，也可以告知当事人通过另行起诉等方式解决，并在裁判文书中予以明确。——参考：《民事审判实务问答》271.二审法院对合同未成立、无效或被撤销的法律后果的释明及处理
【注解5】计算机软件开发合同内容是基于委托方特定需求量身定制的情形下，对于已履行部分不适用恢复原状的赔偿责任。——参考案例：（2020）最高法知民终1561号
【注解6】因双方当事人对本案诉前已解除合同的事实并无异议，一审受理费用宜由双方共同承担。——参考案例：(2019)粤民终3017号
★【人民法院案例库1】解除权人提起诉讼主张解除合同自其诉状到达对方时可视为履行了通知义务｜当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。解除权人提起诉讼主张解除合同的，其诉状到达对方时可视为履行了通知义务。——参考案例：（2017）赣民再58号
★【人民法院案例库】解除合同的通知方式及怠于通知的法律后果｜解除合同通知的目的在于解除权人将其行使合同解除权的意思表示告知对方当事人，以期对方当事人知晓其解除合同的意思表示。只要能够实现上述效果，通知的方式可以多种多样。专门的解除合同的通知、通过起诉的方式要求解除合同、对方起诉后一方在应诉过程中表示解除合同的意思均可视为通知。为保障交易安全、尽快明确双方之间法律关系，解除权人应该及时向对方当事人发出解除合同的通知。解除权人怠于发出解除合同的通知，致使对方当事人产生合同未解除的信赖并因此遭受损失的，应当承担相应的赔偿责任。——参考案例：（2012）民申字第1542号
★【人民法院案例库】合同解除不影响合同管辖条款的效力|《中华人民共和国民法典》第五百零七条规定，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。管辖条款作为当事人选择受诉法院的条款，属于“有关解决争议方法”的条款，其效力不受合同是否有效、是否解除、是否被撤销等的影响。——参考案例：（2023）鲁民辖终51号
★【人民法院案例库】消费者与经营者在签订合同时，若对履行地有明确约定，履行地变更导致无法继续履行合同的，消费者有权请求解除合同。——参考案例：（2021）鄂0104民初109号
摘要1：【案号】最高人民法院民事裁定书(2013)民申字第326号
【裁判摘要】《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案《增资扩股协议》解除后，新湖集团请求判令浙江玻璃、董某某、冯某某返还其出资款中的资本公积金336884976.80元。但《增资扩股协议》的性质决定了新湖集团所诉的这部分资本公积金不能得以返还。《增资扩股协议》的合同相对人虽然是浙江玻璃、董某某、冯某某，但合同约定增资扩股的标的却是青海碱业。合同履行过程中，新湖集团也已将资本金直接注入了青海碱业。青海碱业系合法存在的企业法人。浙江玻璃、董某某、冯某某均不再具有返还涉案资本公积金的资格。
摘要2：【解读】合同解除但不支持返还出资款（注册资本）。
【注解】投资方完成增资且目标公司就增资事宜完成股东名册变更和工商变更登记手续后，投资方主张解除增资协议返还溢价增资款即资本公积金不予支持。
- 日期： 01-21 23:53
- 作者：陈其象律师
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摘要1：（合同解除、不可抗力）
【提示】联营协议解除的免责事由。
【裁判规则】因疫情的爆发及政府临时征地，致使联营一方未能按约租用场地，而另行租用其他场地符合情理以及法律规定，其可以要求解除联营协议。
【判决书字号】北京市昌平区人民法院（2006）昌民初字第2316号判决书
摘要2：【权威收录】国家法官学院《中国审判案例要览》2007年商事审判案例卷
- 日期： 01-28 21:51
- 作者：陈其象律师
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摘要1：股权转让协议解除的效力认定——张某与荆某股权转让合同纠纷案
【裁判要旨】
①股权转让合同之解除权应当以法定或者约定享有解除权为前提，否则，在未行使告知、督促等权利，对方并无准确依据作为依托时，并未成交合同解除事由，此时，应当对提起解除合同一方的诉请予以驳回。
②《合同法解释（二）》第24条适用的实体要件必须是一方当事人具备法定或者约定解除权，否则其主张解除的，另一方无需提出异议，当然也不会产生合同解除的法律后果。
摘要2：
摘要1：【要旨】（１）专利纠纷案件由知识产权法院、最高人民法院确定的中级人民法院和基层人民法院管辖；（２）不服高级人民法院、知识产权法院、中级人民法院作出的发明专利、实用新型专利、植物新品种、集成电路布图设计、技术秘密、计算机软件、垄断第一审民事案件判决、裁定而提起上诉的案件，由最高人民法院设立知识产权法庭审理。
摘要2：【注解１】法院发现第二审民事诉讼不属于自己管辖范围、存在级别管辖错误的，可裁定移送给有管辖权的法院审理。——参考案例：(2021)最高法知民终1474号
【注解２】（１）当事人单独就合并协议的解除以合同纠纷提起诉讼，又以协议解除为由单独就专利权权属以专属管辖为由提起诉讼，实为规避合同纠纷的管辖，其诉讼行为不应被倡导，而且也容易造成不同判决间的混乱与冲突；（２）本案纠纷实质为履行《项目合并协议》引发的合同纠纷，而非单纯因专利申请权的归属引发的纠纷，不应由知识产权法院专属管辖。——参考案例：(2021)最高法知民终1696号
→【备注】本案实为普通合同纠纷案件而不属于《全国人民代表大会常务委员会关于专利等知识产权案件诉讼程序若干问题的决定》第一条所规定的发明专利、实用新型专利等专业技术性较强的知识产权民事案件，不属于二审知识产权案件范围，二审管辖法院为一审法院的上级法院。
【注解３】计算机软件开发合同约定管辖法院不得违反级别管辖和专属管辖规定。——参考案例：(2021)最高法知民辖终195号
摘要1：【案号】最高人民法院民事判决书(2003)民一终字第47号
【裁判摘要】
一、催告对方履行的当事人应当是守约方，处于违约状态的当事人不享有基于催告对方仍不履行而产生的合同解除权。
二、合同解除权的行使须以解除权成就为前提，解除行为应当符合法律规定的程序，否则不能引起合同解除的法律效果。
【提示】项目合作协议中未约定分阶段分配利润的，一方当事人不能以现阶段盈利要求分配利润。
【摘要１】项目合作协议并未对分阶段分利作出约定，合作项目的利润分配应当在整个合作项目全部完成并通过结算后进行。在双方合作项目尚未全部完成，整个合作项目的最终盈亏结论无法得出的情况下，一方当事人主张以现阶段盈利分配合作利润没有合同依据。
【裁判意见1】项目合作协议的目的在于分配利润，但是协议未约定分阶段分配利润的，一方当事人不能主张以现阶段盈利分配合作利润。法律规定的程序，否则不能引起合同解除的法律效果。
【裁判意见2】合同解除制度之意旨在于将解除权赋予守约方，催告对方履行的当事人应该是守约方，处于违约状态的当事人不享有基于催告对方履行，而对方仍不履行所产生的合同解除权。
①在不可抗力导致合同应目的不能实现的情况下，当事人双方均为解除权行使主体；
②在因当事人一方之违约行为（包括根本违约、预期违约、经催告后仍不履行主要债务）引发的合同解除情形中，只有合同相对方（守约方）才享有合同解除权。
【裁判规则】基于催告对方仍不履行而享有解除权的系守约方，处于违约状态的当事人不享有基于催告对方仍不履行而产生的合同解除权。
摘要2：【摘要２】有权催告的当事人仅限于守约方，违约方即使对守约方享有债权也不享有基于催告而产生的合同解除权——关于双方合作协议是否已经解除。……永新公司发给万顺公司的“4．1函”的内容有二：(1)请万顺公司在4月15日前将土地出让金7897．5万元及三通一平等各类费用计800余万元汇入义乌永新公司；(2)如果不能按时把资金汇入指定的银行，则作为万顺公司自动解除协议。原《中华人民共和国涉外经济合同法》第二十九条第(二)项及第三十二条规定，另一方在合同约定的期限内没有履行合同，在被允许推迟履行的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权通知另一方解除合同。解除合同的通知，应当采用书面形式。结合“4．1函”的内容以及上述法律条款的规定看，永新公司只有在万顺公司于被允许推迟履行的合理期限内仍未履行合同义务时才能享有合同解除权。永新公司在发出“4．1函”时，宽限期并未届至，故其还不享有合同解除权。在万顺公司已逾宽限期仍未履行合作义务的情况下，永新公司又不能举证证明解除合同的电报到达万顺公司，其合同解除权行使的法律事实难以证明。此外，根据双方合作协议约定，永新公司有义务以其名义在义乌设立合作项目的房地产开发公司。在履行该协议时，永新公司虽设立了房地产开发公司，但没有向该公司缴付注册资本金，亦未按投资总额进行投资。根据《中华人民共和国外资企业法》第九条以及《中华人民共和国外资企业法实施细则》第十八条、第十九条、第二十条的规定，永新公司没有履行上述法律、行政法规规定的义务，其设立的公司不能视为对合作协议的全部履行。从合作协议项下己方义务的履行角度看，应当认定永新公司已经构成违约。由于合同解除制度之意旨在于将解除权赋予守约方，而永新公司发出“4．1”函时仍处于违约状态，故永新公司不能享有合同解除权。鉴于双方合作协议解除的法律事实尚未成就，一审判决关于合作协议已经解除的认定错误，应予纠正。
摘要1：【案号】最高人民法院民事判决书(2004)民二终字第168号
【提示】双方约定以房产抵债，债务人未办理产权证的，构成根本违约，债权人可以行使合同解除权。
【摘要】当事人双方签订《以物抵债协议书》，约定债务人承诺在抵债协议书签订之日起18个月内办理抵债房屋的土地使用权和房屋产权手续，且在同时将其办至债权人名下，但债务人在签约之后长达4年的时间里虽经多次催告仍未将抵债房产过户，违反了该合同约定的主要义务，债权人的合同目的没有实现，根据《合同法》第94条第1款第3、4项之规定，当事人可以解除合同。
【裁判要旨】债权人和债务人达成以物抵债协议，在以物抵债协议解除后，债务人依据该协议而取得的相关利益失去可合法依据，构成不当得利。
摘要2：
摘要1：【案号】最高人民法院民事判决书(2008)民二终字第53号
【提示】股权转让协议解除后，当事人要求返还股权转让款的请求权诉讼时效自法院确认该协议无效或者判决协议解除时起算。
【要旨】在股权转让合同中，一方当事人欲将持有的债券公司的股权转让，后债券公司宣告进入破产清算程序的，表明此转让合同已经不能实现，应依照以上条款的规定解除该合同。
【裁判要旨】当事人基于真实意思表示签订的股权转让协议有效。但由于未履行行政监管部门的审批手续导致合同不能继续履行的，应予解除。
【裁判摘要】关于本案的诉讼时效，因广顺公司系请求丛台公司返还股权转让款，该请求权的诉讼时效期间应自股权转让协议被人民法院确认无效或者被人民法院判决解除时起算。本案中，本院在判令解除股权转让协议的同时部分支持广顺公司返还股权转让款的诉讼请求，故广顺公司的诉请未超出诉讼时效期间，丛台公司关于广顺公司民事权利保护已经超出诉讼时效的上诉理由，本院不予支持。
摘要2：【解读】以股权托管方式规避股权转让审批程序，因未获批准导致合同不能履行而解除的，双方应依同等过错承担损失——由于股权转让双方均系在已经预见到股权转让可能因中国证监会不予审批而存在无法实际交付的风险的情况下，有意违规采取股权托管的方式以规避股权转让审批程序，故在股权转让合同因未获得监管机构的审批无法实际履行而解除时，对托管期间股权价值贬值双方负有同等过错，各承担50%的责任。
- 日期： 09-08 14:08
- 作者：陈其象律师
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商品房典型案例
摘要1：【案号】新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民事判决书(2011)乌中民四终字第357号
【裁判意见】对于拆迁安置补偿协议签订后，拆迁人将安置房屋另行出卖给第三人的行为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出台之后，第7条、第8条明确规定，被拆迁人有权要求优先取得补偿安置房屋，也有权选择解除协议并要求拆迁人承担不超过一倍的赔偿责任。
【裁判观点】拆迁人在拆迁安置补偿协议解除后仍需承担不超过购房款一倍的赔偿责任的前提条件：
①拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议；
②在拆迁补偿安置协议中明确约定了用以补偿安置的房屋的具体位置、用途；
③拆迁人将该安置补偿房屋另行出卖给第三人。
摘要2：
摘要1：——当事人协商一致解除合同，一方反悔不予支持
【案号】最高人民法院(2008)民提字第22号
【法理提示】合同成立并符合法律规定的生效条件，在当事人双方未履行或者未完全履行前，一方起诉请求解除合同，另一方反诉亦请求解除合同，即双方解除合同的意思表示一致，此种属于《合同法》第九十三条规定的“当事人协商一致，可以解除合同”的情形。当事人协商一致解除合同，合同效力归于消灭，一方反悔，依法不予支持。
摘要2：【解读１】合同双方均起诉请求解除合同的，可以判决解除合同；合同解除后一方反悔不予支持。
【解读２】当事人双方起诉解除合同与反诉请求解除合同的意思表示一致，依据《合同法》第９３条第１款“当事人协商一致，可以解除合同”之规定，应当认定合同已经双方当事人协商一致，达成了解除的一致意思表示。无论双方就解除合同后的违约责任或赔偿是否能够达成一致，都不会影响和改变合同解除的事实与效力。
【解读３】本案的实质是当事人双方在庭审中均同意解除合同故法院判决合同解除。
摘要1：——当事人双方违约，一方为根本性违约，还应承担给对方造成的实际损失
【法理提示】违约条款，是当事人订立合同时约定的当一方未按合同约定履行义务，向对方承担的法律责任内容。违约责任，是违反有效合同义务的后果。《合同法》第一百二十条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”但如一方的违约明显大于另一方，构成根本性违约，还应承担给对方造成的实际损失。
【摘要１】最高人民法院认为，《中华人民共和国消防法》第九条规定，建设单位应当向公安消防监督机构提出消防验收申请，送达建筑消防设施技术测试报告，填写《建筑工程消防验收申请表》，并组织消防验收。消防验收不合格的施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。该法律规定表明，消防验收是建筑工程验收的一个重要组成部分，消防验收合格表明当事人履行了合同义务。因此，交付使用的工程都必须经过消防验收这一重要环节，并且还须验收合格。对于消防验收不合格的工程不得验收，也不得交付使用，以确保工程达到保护公共财产、公民人身及财产安全和维护社会安全的目的。......事实证明，由于酒店消防工程验收不合格，七星公司无法向维也纳公司履行提供酒店经营所必须的消防许可证义务，是导致酒店被处罚和责令停业的主要原因。七星公司理应向维也纳公司承担履行合同不能的违约责任。但由于维也纳公司履行合同过程中，违反“应于每月15日前向七星公司支付当月的租金”之约定，迟延交纳租金，亦存在违约行为。《租赁合同》关于“任何一方违约，赔偿对方500万元损失及相应可期待利益及相关所有费用”的约定，应当理解为无论任何一方违约，也无论何种违约，当事人双方均应承担同等的违约责任与同等的违约金数额。本案鉴于双方违约，且双方的违约行为均发生在《租赁合同》解除前，因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”之规定与《租赁合同》约定的该违约条款，一审法院在查清事实的基础上，判决驳回当事人关于对方支付500万元违约金的诉讼请求，并无不妥。
摘要2：【摘要２】《租赁合同》还特别约定：“任何一方违约，赔偿对方500万元损失、可期待利益及相关所有费用。”即双方在合同履行前即向违约一方包括双方明确了违约所承担的具体违约金数额，而且无论一方违约还是双方违约，也无论何种违约形态，只要违约事实存在，就应当承担同等的违约金数额。显然，当事人双方订立该条款的宗旨与目的，就是为了将合同的风险与违约责任限制在明确的范围内，以保障《租赁合同》履行过程中因发生违约以及违约后果能够得到有效救济。当事人双方实际履行情况是：七星公司未依约定的期限向维也纳公司提供酒店必须的消防许可证，最终酒店因消防验收不合格，被相关部门罚款与责令停止使用；维也纳公司未依约定的期限足额向七星公司支付房屋租金。双方履行都不符合《租赁合同》约定，都违背了合同应负的义务，且当事人双方违约行为都发生在《租赁合同》解除前。因此，一审判决《租赁合同》关于“任何一方违约，赔偿对方500万元损失、可得利益及相关所有费用”的约定，对当事人双方具有约束力，当事人双方各承担500万元违约金，符合《租赁合同》约定与《合同法》第一百一十二条：“当事人双方都违反合同的，应各自承担相应的责任”之规定。二审判决予以维持，也是基于一审判决对此焦点适用法律的正确性。
【解读】（１）双方均存在违约按照合同约定各自承担５００万元违约金，法院判决驳回当事人关于对方支付５００万元违约金的诉讼请求；（２）本案出租方未能依约定期限向承租方提供酒店必需的消防许可证是最终导致双方订立《租赁合同》目的不能实现，系根本违约，后双方协议解除，出租方应当赔偿承租方实际损失。
摘要1：【案号】最高人民法院（2010）民二终字第122号民事判决书
【裁判要旨】股权转让合同解除后，转让方迟延退款的仅应赔偿受让方所付转让款的利息损失——股权转让协议解除后，转让方未及时退还转让款的，依法应承担因此给受让方造成的经济损失。就迟延付款一方而言，其能预见到的因迟延付款给对方造成的损失通常仅限于该款项的利息损失；就受让方而言，如果其及时另行贷款亦可避免对方迟延付款给自己造成更大的损失，如果收款方系因没有采取适当措施而致使损失扩大，就扩大的损失其不得要求迟延付款方赔偿。
摘要2：【解读】股权转让合同解除后转让人迟延退款的，如无特别约定通常仅应赔偿受让人的利息损失。
摘要1：【案号】最高人民法院民事判决书(2006)民二终字第108号
【裁判要旨】兼并工作实质性完成后，可经双方一致同意解除协议。兼并协议生效并部分实施后被依法解除的，兼并期间债务应依公平原则确定是否免除兼并方的偿还或担保责任。
摘要2：【解读１】企业兼并协议符合国家政策和法律规定，并且履行了相应评估和批准手续的，应认定有效。
【摘要】上述事实表明，华中公司与人造革厂在履行三方协议过程中变更了原来约定的兼并关系，由一方兼并另一方变更为对新建立醋业公司的共同投资关系。鉴于华中公司与人造革厂对约定的法律关系在履行过程中作出了实质性变更，现华中公司起诉请求解除三方协议，而人造革厂对此无异议，本院决定自本判决生效之日起解除三方协议。
【解读２】兼并各方对合同约定的法律关系在履行过程中进行了实质性变更的，当事人可以请求解除兼并协议。
【解读３】企业兼并协议解除后，不当然对其他法律关系具有溯及力。
- 日期： 09-03 22:45
- 作者：陈其象律师
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附条件合同
摘要1：——当事人协议解除合同应履行解除协议
【裁判要旨】当事人协议解除合同附生效条件，而该生效条件是一方当事人的合同义务，该当事人不能以自己不履行合同义务而抗辩协议解除未生效。
摘要2：
- 日期： 02-15 19:43
- 作者：陈其象律师
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以物抵债
摘要1：1.以物抵债协议应系诺成合同，且原则上不消灭旧债——以物抵债协议原则上不消灭旧债，且不以债权人现实受领抵债物或取得抵债物所有权、使用权为成立或生效要件。
2.以物抵债协议解除后，此前履行所得，属不当得利——债权人和债务人达成以物抵债协议解除后，债务人依据该协议而取得的相关利益失去了合法依据，构成不当得利。
3.约定以物抵债，未办物权转移的，清偿行为未成立——当事人之间达成以物抵债协议，因以物抵债行为系实践性法律行为，在办理物权转移手续前，清偿行为尚未成立。
4.以物抵债取得房产，不能对抗承包人的优先受偿权——通过以物抵债方式取得建设工程房产所有权的第三人，依法不能对抗承包人就其承建的建设工程行使优先受偿权。
5.以产权不明房屋抵债致合同无效，应承担过错责任——第三人以产权未确定的房屋承诺以房抵债，导致合同无效，债权人债权无法实现的，各方当事人均应负相应责任。
6.当事人直接以物抵债损害其他债权人利益，应无效——当事人之间虽借款关系明确，但双方直接以物抵债，损害了其他债权人利益的，该直接以物抵债协议应认定无效。
摘要2：
摘要1：【实务要点】债权人和债务人达成以物抵债协议，在以物抵债协议解除后，债务人依据该协议而取得的相关利益失去了合法依据，构成不当得利。
【案例索引】最高人民法院（2004）民二终字第168号
摘要2：
摘要1：【要旨】主合同解除，担保人仍应承担担保责任的范围限于主合同债务人违约责任范围且仅限于原担保合同约定的担保责任范围之内。和解协议解除后，和解协议担保人不承担和解协议的担保责任。
摘要2：【注解】《民法典》第５６６条第３款规定：“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。”没有区分何种情形下解除合同——（１）应仅限适用于法定解除或者约定解除权解除合同的情形；（２）不包括协议解除（协议解除应当参照适用《民法典》第６９５条关于主合同变更对担保责任的影响的规定）。
摘要1：解读１：双方同意解除合同但对解除合同的对价未达成一致，不能认定为“协商一致”之协议解除合同。
→【备注】该观点已被《民法典合同编司法解释》第５２条第１款规定所改变。
→→《一方发出解除合同通知书并要求对方承担违约责任，对方认可解除合同，但要求通知方承担违约责任的情况下，不能认定为协议解除，当事人仍有权要求赔偿损失》
→→【案号】最高人民法院（２０１１）民一终字第４７号民事判决书
→→【来源：《民事审判指导与参考》（总第５２辑），人民法院出版社２０１３年版，第１８３－１９５页】
→→【裁判要旨】合同一方发出解除合同通知书并要求对方承担违约责任，对方认可解除合同但要求通知方承担违约责任的情况下，不能认定协议解除。
→→【解析】本案中，管理处发出《解除合同通知书》后，明田公司同意解除合同，应该说双方均有解除合同的意思表示，但均是以对方违约作为解除合同的条件，在合同解除后的权利义务处理上双方并未达成一致，不能认定双方已经对合同解除“协商一致”。
→【备注】合同一方发出解除通知书，对方认可解除合同但认为是基于通知方违约事实而解除合同，应当认定双方协议解除合同，在双方达成解除合意时解除合同（《民法典合同编司法解释》第５２条第２款规定）。
解读２【以此为准】《民法典合同编司法解释》第５２条第１款规定——（１）当事人就解除合同协商一致时未对合同解除后的违约责任、结算和清理等问题作出处理，一方主张合同已经解除的，人民法院应予支持。（２）但是，当事人另有约定的除外。
→【备注】当事人未对解除合同善后事宜作出处理不影响合同已经解除的结果。
【注释】《民法典合同编通则司法解释》第５２条采用搁置争议的做法，只要双方均有解除的意思表示即可适用《民法典》第５６２条第１款得出协商一致解除合同的认定，对解约后果再行协商或判决。
摘要2：【注解１】（１）双方当事人未达成解除合同的合意时合同未协议解除；（２）合同在双方达成解除合意时协议解除。——(2009)沪一中民三(商)终字第1027号
【注解２】另外裁判观点｜原被告均要求解约但所主张解约原因及责任承担不同可认系经双方协商一致而解除合同。——参考案例：(2021)最高法民申3号
【注解３】双方对合同解除的意思表示一致，对解除合同的法律后果基本达成一致，仅就融资安排费的支付存在争议，法院可根据合同实际履行情况、合同全部事实，结合法律、法规及合同解释的基本原则，认定当事人真实意思表示，公平合理分配双方责任.——参考案例：(2019)最高法民终313号
【注解４】（１）不产生合同解除法律效果的解除合同通知的法律性质系发出解除合同的要约；（２）拒绝要约的通知到达要约人后，又表示“同意与贵公司解除《租赁合同》，但绝对不能同意贵公司的解除理由”且未主张行使约定或者法定的解除权，法律性质系发出的解除合同的新要约，不能产生合同解除的法律效果；（３）对方回复内容仍然是主张合同解除并要求承担合同解除后的法律责任可视为对解除合同新要约的承诺。——参考案例：(2021)湘01民终3575号
摘要1：——一方发出解除合同通知书并要求对方承担违约责任，对方认可解除合同，但要求通知方承担违约责任的情况下，不能认定为协议解除，当事人仍有权要求赔偿损失
【法理提示】合同一方发出解除合同通知书并要求对方承担违约责任，对方认可解除合同，但要求通知方承担违约责任的情况下，不能认定为协议解除。合同符合约定解除条件的，享有解除权的一方当事人行使解除权的同时，仍有权要求对方当事人赔偿损失。
摘要2：【案号】最高人民法院（２０１１）民一终字第４７号民事判决书
【来源：《民事审判指导与参考》（总第５２辑），人民法院出版社２０１３年版，第１８３－１９５页】
【裁判要旨】合同一方发出解除合同通知书并要求对方承担违约责任，对方认可解除合同但要求通知方承担违约责任的情况下，不能认定协议解除。
【解读1】本案中，管理处发出《解除合同通知书》后，明田公司同意解除合同，应该说双方均有解除合同的意思表示，但均是以对方违约作为解除合同的条件，在合同解除后的权利义务处理上双方并未达成一致，不能认定双方已经对合同解除“协商一致”。
【解读2】解除合同和请求赔偿损失可以同时适用。
- 日期： 06-29 16:52
- 作者：陈其象律师
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预告登记
预查封
摘要1：【案号】最高人民法院民事裁定书(2020)最高法民申2441号
【裁判摘要】法院不得直接拍卖预查封房产——首先，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第三项的规定，被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，人民法院可以进行预查封。该通知第十六条规定：“国土资源、房地产管理部门应当依据人民法院的协助执行通知书和所附的裁定书办理预查封登记。土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记，预查封转为正式查封后，查封期限从预查封之日起开始计算。"据此可知，预查封区别于正式查封，预查封针对的是被执行人尚不享有物权的土地、房屋等不动产。本案预查封保全的仅是何某基于商品房预售合同对恺泰公司享有的不确定的合同权利。只有在案涉房屋完成本登记，何某取得案涉房屋物权，预查封转为正式查封后，才能对案涉房屋进行拍卖、变卖、折价，以满足德辅公司对何某享有的债权。其次，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，不动产物权的转让，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，案涉房屋在办理权属变更登记前，恺泰公司是该房屋权利人，何某尚未取得该房屋所有权。何某是否交清房屋价款以及是否实际占有该房屋，均不是判断该房屋权属的依据。虽然何某与恺泰公司签订商品房预售合同后，办理了预告登记，但预告登记的效力在于限制或阻却未经预告登记权利人同意对不动产进行处分，以保证预告登记权利人将来取得不动产物权。预告登记权利人并不因办理了预告登记而取得不动产所有权。何某作为预告登记权利人享有的是案涉商品房预售合同约定的条件成就时可要求恺泰公司办理房屋过户登记等债权请求权，其对案涉房屋并不享有物权。二审关于案涉房屋权属的认定符合法律规定。同时，案涉商品房预售合同已经何某与恺泰公司协议解除，并得到人民法院确认。《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。"《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第五条规定：“买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的‘债权消灭’。"据此，何某基于商品房预
摘要2：（续）合同被解除而消灭，相应的预告登记亦随之失效。何某未能取得案涉房屋所有权，德辅公司要求执行该房屋的主张没有法律依据。再次，根据案涉商品房预售合同的约定，何某与恺泰公司在合同登记备案后，可以协议解除该合同。人民法院查封的效力是限制被执行人处分其财产。何某尚未取得案涉房屋所有权，其与恺泰公司签订《解除合同协议》，不属于处分财产的行为。因此，在法律没有明确规定的情形下，预查封的效力不能及于限制何某与恺泰公司行使合同解除权，当事人基于真实意思表示而解除合同的合同权利不应因交易标的被预查封而被剥夺。同时，根据《解除合同协议》的约定，商品房预售合同解除后，恺泰公司向何某退还已付购房款。此时，预查封对象转变为恺泰公司应向何某退还的购房款，德辅公司可申请执行该款项。复次，恺泰公司再审审查中所提供证据显示，案涉房屋目前仍处于暂停销售状态。．．．．．．且现有证据并未显示《解除合同协议》签订时恺泰公司已知晓案涉房屋被预查封的情况，因此不能认定恺泰公司对在《解除合同协议》中约定由恺泰公司直接向银行支付下欠按揭贷款以及其据此约定履行义务等行为具有过错。德辅公司关于二审认定恺泰公司不存在过错错误的申请再审理由不成立。最后，案涉房屋虽然登记在恺泰公司名下，但恺泰公司并非被保全人，预查封效力并不及于恺泰公司对该房屋享有的权益。二审判决适用《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条第一款关于“财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人”的规定，对恺泰公司在签订《解除合同协议》时是否知晓案涉房屋被预查封的事实进行判断，适用法律并无不当。
【解读】（１）被执行人签订商品房预售合同并登记备案后，法院采取预查封措施，保全的仅仅是被执行人对房屋出卖人的债权请求权。（２）预售合同依法解除后，被执行人未取得房屋所有权，法院不得执行该房屋。
【注解】已办理预告登记的商品房被预查封后不能限制购房人与开发商协商解除商品房预售合同——在法律没有明确规定的情形下，预查封的效力不能及于限制购房人与开发商行使合同解除权，当事人基于真实以上表示而解除合同的合同权利不应因交易标的被查封而被剥夺。
摘要1：解读：（１）法院的执行依据只能是生效的法律文书，和解协议并非法定的执行依据，执行机构不能直接依据和解协议予以强制执行；（２）除非申请执行人书面向执行法院请求解除查封，法院不能依据当事人达成的执行和解协议解除对查封。——参考案例：(2019)闽执复74号
解析：当事人达成执行和解协议即使约定解除查封，也应当由申请执行人书面向执行法院请求解除查封，否则执行和解协议约定的解除查封达不到解除查封的法律效果。
【注释】（１）达成执行和解协议对被执行人采取的查封、扣押、冻结等限制性执行措施并不当然解除；（２）但是，如果申请执行人书面申请法院可以解除查封、扣押、冻结。
【注解】民事调解书中关于即行解封的约定并不意味着该约定本身即发生解除查封的效力，解除冻结的具体实现仍有待于执行法院办理解冻手续或者到期后不再续冻。——参考案例：（2014）执复字第20号
摘要2：★【人民法院案例库】被执行人与申请执行人达成和解后申请解除财产查封的处理规则｜申请执行人与被执行人达成执行和解，约定由被执行人自行变卖查封财产清偿债务，被执行人申请解除查封的，在确保能够控制相应价款的前提下，经申请执行人同意，人民法院可以准许。——参考案例：（2023）皖0604执655号
摘要1：解读：根据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》第１７条之规定，行政相对人不能径行单方面通知行政机关解除协议，而是需向法院提起协议解除之诉，由法院判决是否解除协议。
摘要2：【注解】（１）《民法典》第５６５条第１款规定：＂当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。．．．．．．对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。”（２）行政机关恒定被告，行政机关不能向法院提起行政协议解除异议之诉，行政相对人不能径行单方面通知解除行政协议而只能向法院提起行政协议解除之诉。
- 日期： 05-04 09:42
- 作者：陈其象律师
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摘要1：最高人民法院发布行政协议案件典型案例之九——特许经营协议在履行过程中，出现损害社会公共利益的情形，符合协议解除的法定条件，行政机关可以单方解除特许经营协议并收回特许经营权，但该行为亦应遵循法定程序，给相对方造成损失的，应当依法补偿
摘要2：
- 日期： 03-09 15:35
- 作者：陈其象律师
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摘要1：解读：投资合作纠纷中判决支持违约金已经弥投资的实际损失，守约方主张违约方支付投资款占用期间利息不予支持。
摘要2：【注解】投资合同协议解除如未判决支持违约金，守约方当然可以主张投资款占用期间资金利息损失。
- 日期： 07-27 20:02
- 作者：陈其象律师
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摘要1：【最高法院】合伙协议解除，并不必然退伙，合伙人仍应按照《合伙企业法》规定退出合伙企业
摘要2：
- 日期： 09-16 15:25
- 作者：陈其象律师
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摘要1：问题：隐名股东能否诉请解除代持协议？ 代持协议解除后能否请求返还投资款并赔偿损失？
解读１：隐名股东可以名义股东为被告诉请解除代持协议——（１）隐名股东作为委托人享有任意解除权，名义股东作为受托人也享有任意解除权，可以随时解除代持协议；（２）隐名股东可以行使法定或者约定解除权解除代持协议。
解读２：名义出资人取得股权并被登记为股东，实际出资人通过名义股东向目标公司交付的投资款已经成为公司的资产，名义股东享有股东身份和股东权利，因名义股东违约造成股权代持合同解除，实际出资人能否要求名义股东返还投资款并赔偿利息损失的，实践中存在争议（一般名义股东存在侵权的情形下才支持赔偿损失）。
摘要2：【注解１】股权代持法律关系可以适用隐名委托相关规定。——参考案例：(2018)最高法民申4703号
【注解２】股权代持协议并非纯粹的委托合同。——参考案例：(2022)粤06民终10919号
【注解３】股权代持合同属于无名合同。——参考案例：(2020)苏13民终4566号
【注解４】隐名股东享有委托人任意解除权。——参考案例：(2019)京03民终15376号
【注解５】因名义出资人未履行投资义务造成名义出资人未取得股权或未被登记为股东的，实际出资人可以直接向名义出资人主张解除股权代持合同，并要求名义出资人返还投资款并赔偿损失。——参考案例：(2014)民申字第236号
【注解６】股权代持协议解除要求返还投资款及利息不予支持。——参考案例：(2021)鄂01民终231号
【注释７】名义股东将代持股权出质，隐名股东要求解除代持协议并要求赔偿损失。——参考案例：(2018)粤03民终13735号
【注解８】解除股权代持协议后拍卖代持股权所得归出资人。——(2011)成民初字第1240号
【注解９】基于显名股东实际享有了隐名股东投资行为形成的股东权利，代持协议解除后有权要求返还资款及赔偿被占用期间的利息损失。——参考案例：(2020)苏13民终4566号
【注解１０】委托人提出解除代持协议但因其未同时提出解除代持协议之后关于股权如何安排的诉讼请求，判决驳回诉讼请求并无不当。——参考案例：(2020)鄂01民终10966号
摘要1：解读：当事人协议解除合同不能主张违约责任和违约赔偿损失——（１）当事人协议解除合同已就有关损失的赔偿或者分担在解除协议中作出约定的，当事人不得在履行解除协议之外又要求赔偿损失，除非解除协议中另有约定；（２）当事人协议解除合同未就损失赔偿或者分担在解除协议中作出约定，应结合当事人过错并根据公平原则由当事人双方分担损失。
【注释１】（１）协议解除非违约解除，当事人不得在解除协议达成后再另行主张违约金或违约赔偿损失，但另有约定除外（如协议另行约定因违约情形采取协议解除方式并保留违约责任）；（２）当事人协议解除有约定的按照约定，没有约定或者约定不明的按照过错原则和公平原则由双方分担损失。
【注释２】协议解除不能主张违约责任——（１）协议解除，不影响当事人根据《民法典》第５６６条第１款规定就“ 已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施”，但因并非违约解除故无权“请求赔偿损失”；（２）《民法典》第５６６条第２款规定“合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。”因协议解除并非违约解除故不适用承担违约责任的规定。
摘要2：【注解】双方当事人因国家政策调整而合意解除合同的，造成的损失由双方当事人合理分担｜（１）双方合意解除而非违约解除不能要求违约赔偿损失；（２）因合同提前解除而不能使投资成本被收回所造成的损失根据公平原则双方应予分担。——参考案例：（2008）民抗字第104号
- 日期： 11-02 11:08
- 作者：陈其象律师
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摘要1：【裁判摘要１】第三人约定由债务人向第三人履行债务并不导致债权人的债权转移给第三人，基于债的相对性原则，违约责任仍发生在债权人与债务人之间，债权人具有原告主体资格——关于建设公司是否具有原告诉讼主体资格的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项规定，“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织”。本案中，建设公司系与越州公司签订《合作协议》《解除合作协议》《备忘录》的一方当事人，与本案有直接利害关系，其向一审法院提起合同之诉，具有原告的民事诉讼主体资格。越州公司该项上诉理由不成立，本院不予采纳。越州公司以建设公司在《解除合作协议》中同意商铺由李××享有相关权利和承担相应义务，由李××或其委托代理人与越州公司直接办理相关手续，系建设公司指令越州公司向李××履行，越州公司未履行，并不影响越州公司向建设公司承担违约责任，高坪区法院对部分商铺采取查封措施并不导致该商铺的财产所有权发生转移，越州公司以建设公司作出上述约定且有部分商铺被法院裁定查封为由主***州公司已将合同权利义务转让李××，应当由李××向越州公司主张权利，其理由不成立。
【裁判摘要２】解除协议作为结算和清理条款具有独立性，解除协议解除后并非自始无效——《解除合作协议》系双方当事人为终止履行《合作协议》的权利义务所作的结算和清理条款，具有独立性，越州公司对《解除合作协议》约定的用商业铺面予以补偿的义务不能如期履行，导致建设公司不能实现合同目的，建设公司要求解除协议，不影响建设公司依据上述商铺市场价值向越州公司主张补偿款的权利。越州公司主张《解除合作协议》解除后自始无效、不能以该《解除合作协议》作为对补偿款的认定依据、双方签订的《合作协议》应当继续履行，缺乏依据，本院不予采纳。如前所述，《合作协议》终止履行后，双方当事人签订《备忘录》《解除合作协议》对《合作协议》的履行情况进行自行清理，并未确认双方合作项目存在亏损且建设公司应对亏损承担责任，越州公司亦未对建设公司及李××所转3800万元的性质、支付方式提出异议，越州公司上诉提出一审法院应当按照《合作协议》约定划分项目亏损分担、应当对该3800万元款项的性质、支付方式进行审核认定，其理由不成立。
摘要2：【摘要】以物抵债不能实现，债权人可以请求解除以物抵债协议，请求履行旧债务——越州公司与建设公司《合作协议》解除后，越州公司在资金困难，不能向建设公司履行货币补偿9000万元的旧债务情况下，通过《解除合作协议》达成以物抵债协议，形成了以商铺作价进行补偿的新债务。该院认为，若债务人未实际履行以物抵债协议，则债权人与债务人之间的旧债务并未消灭。在新债务合法有效并得到履行完毕后，旧债务才归于消灭。若新债务届期不履行，致使以物抵债协议目的不能实现的，债权人有权请求债务人履行旧债务。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方在《解除合作协议》中明确约定商铺交付的时间是2016年12月31日，此即为新债务履行的最后期限，但自该协议约定的履行期限届满至今，越州公司仍未能履行向建设公司的交房义务，其行为有违诚实守信原则，建设公司签订《解除合作协议》的目的无法实现。在这种情况下，建设公司提起本案诉讼，请求越州公司直接支付9000万元合作补偿费用，符合法律规定的精神以及本案实际，应予支持。
摘要1：解读：（１）《民法典》第５６７条规定“合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”（２）当事人签订具有结算和清理条款和以物抵债内容的《解除协议》以解除原合同，后因以物抵债不能实现，债权人请求解除《解除协议》，因《解除协议》中的结算和清理条款具有独立性，《解除协议》解除后不影响《解除协议》中的结算和清理条款的效力，债权人可以要求债务人按照《解除协议》中的结算和清理条款履行债务。
【注释】根据《民法典》第５６６条关于合同解除的效力规定，《解除协议》解除后不能得出被解除原合同继续履行的结论。
摘要2：【注解】解除协议作为结算和清理条款具有独立性，解除协议解除后并非自始无效。——参考案例：(2018)最高法民终1198号
→【备注】以物抵债不能实现，债权人可以请求解除以物抵债协议，请求履行旧债务。