建设工程施工合同

摘要1：建设工程施工合同是指建筑施工单位进行工程施工，建设单位支付工程价款的合同（即承包人接受发包人委托，完成建设工程施工任务，发包人支付相应价款的合同）。
【注释】项目转让是指享有土地使用权和项目建设开发权的当事人，在办理审批手续和土地使用权转让手续后，将项目的建设开发权及土地使用权让渡给他人的民事行

摘要2：【注解１】名为工程承包实为项目转让合同｜案涉合同名为承包合同，但从双方在合同中约定的内容看，是甲方将诉争项目全部转让给乙方，乙方可以以甲方的名义进行开发建设。本案双方不是被代理与代理的法律关系，而是名为工程承包，实为项目转让合同。——参考案例：（2003）民一终字第15号
【注解２】名为名为购房合同实为建设工程承包合同（购房合同实为建设工程承包合同的认）｜（１）建设工程承包合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。主要特点为→Ａ.发包人是建设项目的所有者；Ｂ.承包人以其提供的劳务、管理、技术、设备等完成建设项目的施工任务来获得相应的价款；C.建设工程项目的所有权不发生转移。（２）购房合同是买卖合同的一种。基本特点为→Ａ.出卖人转移标的物的所有权与买受人，买受人支付价款；Ｂ.作为房屋所有者的出卖方将房屋的所有权转到买方名下，买方向出卖人支付价款。——参考案例：（2000）民抗字第1号

最高人民法院（2003）民一终字第15号民事判决书

摘要1：【案号】最高人民法院（2003）民一终字第15号民事判决书
【提示】建筑工程项目整体转让后，当事人取得项目进行独立承建销售，其行为不以对方意志为转移，不属于代理行为。
【裁判摘要】案涉合同名为承包合同，但从双方在合同中约定的内容看，是甲方将诉争项目全部转让给乙方，乙方可以以甲方的名义进行开发建设。双方在二审庭审时对合同中关于“大包干”的理解也是相同的，即是项目的整体转让；乙方在取得项目后，即进行独立的承建销售，其行为不以甲方的意志为转移；乙方也是以自己的名义而不是以甲方的名义从事的民事活动，即与他人签订了“转包协议”。以上情形均不符合代理的法律特征，因此，本案双方不是被代理与代理的法律关系，而是名为工程承包，实为项目转让合同。
【裁判意见】代理具有如下特征：①代理人须为被代理人的利益进行民事行为；②代理是代理人代被代理人进行民事行为；③代理是代理人以代理权为基础进行的民事法律行为；④代理是代理人以被代理人名义进行民事法律行为；⑤代理由被代理人对代理行为直接承担责任。

摘要2：【载《民事审判指导与参考》2003年第4集，总第16集，第278-290】