境外人士购房合同
摘要1：境外机构、个人违反限购规定的合同效力
摘要2：
律师教你打二手房买卖纠纷官司
摘要1：【目录】1.什么是二手房买卖？如何审查二手房交易主体？2.如何进行二手房买卖业主身份认定？3.房屋买卖合同定金性质约定不明确的，如何处理？4.房屋买卖中，房产中介居间合同义务有哪些？5.老旧房地契是否还有效？6.什么是房屋买卖合同？哪些房地产不能在市场上交易？7.如何认定农村房屋买卖合同效力？8.擅自出售共有房屋效力如何认定？买受人能否取得所有权？夫妻一方擅自处分夫妻共有房产的，怎么处理？9.房屋买卖合同侵害第三方房屋优先购买权的，如何处理？10.未取得产权证房屋买卖合同如何认定法律效力？11.如何认定境外人士购房合同的效力？12.一房二卖合同，谁是所有人？一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理？13.房屋买卖“黑白合同（阴阳合同）”的法律效力如何认定？14.房屋买卖合同不成立、无效、被撤销后，如何处理？15.房屋买卖合同根本违约解除后，守约方可以主张赔偿哪些损失？ 违约方是否享有合同解除权? 16.房屋买卖合同解除后对添附补偿应如何合理补偿？17.房屋借名登记，不动产归属如何认定？17.1以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的，怎么处理？17.2一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系的，怎么处理？17.3借用他人名义购买经济适用房等政策性保证住房，能否要求登记人将房屋过户至借用人名下？18.限制民事行为能力人订立的合同效力如何规定？19.房屋买卖中的户口迁出纠纷，是否属于法院受理范围？
摘要2：
广东省深圳市中级人民法院民事判决书(2010)深中法民四终字第45号
摘要1：【案号】广东省深圳市中级人民法院民事判决书(2010)深中法民四终字第45号
【裁判摘要】 国务院六部委于2006年7月11日发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》以及深国房（2007）254号文件均不是法律和行政法规，深国房（2007）254号文件关于港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的商品房（住宅类）的规定亦不是效力性强制性规定。涉案合同中明确指明该房产用途为”办公“，表明各方在签订合同时明知该房产用途，仍作出了买卖该房产的真实意思表示，至于合同中是否约定过户时写黄某某的名字以及约定的原因不影响合同的效力。故梁某某以自己为香港人，在内地购买办公用房产违反了深国房（2007）254号文件的规定为由，要求确认本案所涉《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》无效，理由不能成立。
摘要2：
上海市第一中级人民法院民事判决书(2009)沪一中民二(民)终字第1061号
摘要1：【案号】上海市第一中级人民法院民事判决书(2009)沪一中民二(民)终字第1061号
【裁判摘要】根据2006年7月11日六部委《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的规定，本案争议焦点在于被上诉人李某是否具备在中国境内购房的资格。鉴于被上诉人李某的身份是美国公民，因在香港工作而持有香港居留证，但该证是被上诉人在香港的临时居留身份证而非香港永久居留身份证，因此对照六部委的上述规定，被上诉人不能购买中国境内商品房，因此，在被上诉人购房目的不能实现的情况下，上诉人德胜公司与被上诉人及原审被告黄某某签订的居间协议无法继续履行，被上诉人请求解除居间协议并返还定金的请求，应当予以准许。上诉人称被上诉人是符合购房条件而不愿购房，与事实不符，故上诉人要求继续履行居间协议，不同意返还被上诉人购房定金的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。由于原审被告黄某某已收取10万元购房定金，故原审被告黄某某应当承担返还责任。
摘要2：