【笔记】消费者购房人签订房屋买卖合同在抵押权设立先后且知悉房屋抵押情况能否对抗强制执行？
摘要1：解读：（１）消费者购房人是否知悉房屋抵押情况以及房屋买卖合同与抵押权设立先后等问题并非认定其能否对抗执行的要件事实；（２）消费者购房人签订房屋买卖合同在抵押权设立先后且知悉房屋抵押情况，不影响消费者购房人根据《执行异议和复议规定》第２９条规定排除金钱债权甚至是享有抵押权等优先受偿权的金钱债权的执行。
摘要2：【注解】购买小区车位不符合《执行异议和复议规定》第２９条规定商品房购买者的情形，小区车位不受购房消费者规定保护。——参考案例：最高人民法院民事裁定书(2022)最高法民申85号