超过剩余租赁期限的违法房屋转租

摘要1超过剩余租赁期限的违法房屋转租是指虽经出租人同意转租,但转租期限超过承租人剩余租赁期限,并且出租人和承租人没有另外约定的行为。

摘要2:【注解】(1)原《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第15条已经删除;(2)《民法典》第717条规定“转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外”;(3)转租期限超过承租人剩余租赁期限的:A.法院不应当认定超过部分的约定无效;B.而应当认定超过部分的约定对出租人不具有法律约束力(即承租人与第三人之间的租赁合同依旧有效,只是超出剩余租赁期限的约定对出租人不具有法律约束力而已)。