问题｜买受人能否根据房屋买卖协议公证书约定房屋归买受人所有取得房屋产权？
摘要1：答：（１）根据《民法典》第２０９条第１款之规定，除法律另有规定外，不动产物权未经登记不发生效力；（２）未经办理房屋权属变更登记的情况下，买受人不能基于房屋买卖协议约定房屋归买受人所有的公证书取得房屋产权。
摘要2：参考：001.公证能否引起物权变动
摘要1：答：（１）根据《民法典》第２０９条第１款之规定，除法律另有规定外，不动产物权未经登记不发生效力；（２）未经办理房屋权属变更登记的情况下，买受人不能基于房屋买卖协议约定房屋归买受人所有的公证书取得房屋产权。
摘要2：参考：001.公证能否引起物权变动