《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》之精释
摘要1：《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》之精释
摘要2：无
关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知
摘要1：国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知（发改价格[2008]924号）
摘要2：
最高人民法院关于萧成告诉请回赎其先祖已出典逾百余年并在土改时已经没收的房屋应如何处理问题的复函
摘要1：最高人民法院关于萧成告诉请回赎其先祖已出典逾百余年并在土改时已经没收的房屋应如何处理问题的复函（1956年10月19日，最高法院）
【摘要】萧成告诉请回赎的房屋，出典年代过于久远，且在土改时当地政府宣布没收，萧成告当时既未声明回赎，也未提出异议，因此，不得再行告争，原审人民法院裁定驳回诉讼是正确的。
摘要2：
最高人民法院关于处理房屋典当期满后逾期十年未赎，出典人及其继承人下落不明的案件的批复
摘要1：最高人民法院关于处理房屋典当期满后逾期十年未赎，出典人及其继承人下落不明的案件的批复（1962年9月28日，最高法院）
【摘要】房屋典当期满后超逾十年未回赎，出典人及其继承人下落不明的案件，在没有新的规定前，仍按前中央人民政府最高人民法院、财政部、司法部一九五二年七月三十一日（52）财农字第103号关于同意西南财政部规定的房地产典期满后超逾十年未经回赎得申请产权登记的意见的联合通令处理。
摘要2：
最高人民法院关于姜兴基与闫进才房屋典当回赎案的批复
摘要1：最高人民法院关于姜兴基与闫进才房屋典当回赎案的批复（963年6月11日，最高人民法院）
【摘要】我院认为酒泉地区中级人民法院对姜兴基与闫进才房屋典当回赎一案的处理，驳回上诉人无代价收回典当房产权的上诉是正确的。
摘要2：
最高人民法院关于郭廷凤、邱培金房屋典赎案的批复
摘要1：最高人民法院关于郭廷凤、邱培金房屋典赎案的批复（1979年1月30日，最高人民法院）
【摘要】原、被告均系贫农，解放前的典、佃关系应予承认，典、佃契约在法律上应视为有效，典期届满不回赎，土改大变革期中出典人郭联三又放弃赎取要求，承典人又仅有此房居住。据此，按契约规定典期届满未赎，和出典人当时的表态，此房已是失典，郭廷凤无权回赎，产权应属邱培金所有；郭欠邱的佃房租金（稻谷）郭不再补付。
摘要2：
最高人民法院关于雷龙江与雷济川房屋典当关系应予承认的批复
摘要1：最高人民法院关于雷龙江与雷济川房屋典当关系应予承认的批复（1979年11月5日，最高法院）
【摘要】我们认为对雷龙江与雷济川的房屋典当关系应予承认，但考虑双方具体情况和实际需要，房屋不予回赎，可让雷济川适当补付雷龙江房价，予以合情合理解决。
摘要2：
最高人民法院关于对房屋典当回赎案的批复
摘要1：最高人民法院关于对房屋典当回赎案的批复 （１９８０年１２月１２日）
【摘要】一般的农村典当关系，今天仍应准其存在，但地主土改前的典权必须废除……”。因此，关于地主在农村的土改前出当给劳动人民的房屋，我们同意你院意见：房权应属承典者所有，不能回赎；已经赎了的，应责令退回。
摘要2：
最高人民法院关于地主家庭出身的能否回赎土改前典当给劳动人民的房屋的请示的复函
摘要1：最高人民法院关于地主家庭出身的能否回赎土改前典当给劳动人民的房屋的请示的复函（１９８１年６月２２日）
【摘要】“一般的农村典当关系，今天仍应准其存在，但地主土改前的典权必须废除……”。因此，关于地主在农村的土改前出当给劳动人民的房屋，我们同意你院意见：房权应属承典者所有，不能回赎；已经赎了的，应责令退回。
摘要2：
最高人民法院关于房屋典当回赎问题的批复
摘要1：最高人民法院关于房屋典当回赎问题的批复（１９８４年１２月２日）
【摘要】对私房改造时被改造户出典的房屋，私改前未回赎，现在提出回赎的，应查明承典人的房屋在私改时是否被改造了，如果没有改造，产权未转移给国家，仍是出典人与承典人之间的典当纠纷，应按民事政策决定准予或不准予回赎；如果已经改造了，产权已转移给国家了，则应按１０５号文件处理，即被改造户在私改前出典的房屋，改造前不回赎，改造后不准再行回赎。
摘要2：
最高人民法院关于利显乾与利潮良房屋纠纷案的批复
摘要1：最高人民法院关于利显乾与利潮良房屋纠纷案的批复（１９８５年５月２日）
【摘要】论争房屋原产权人利士乾及其细婆分别在１９３０年、１９４０年与利显乾之父利达平建立的房屋典当关系是有效的，应予承认。
摘要2：
最高人民法院关于典当房屋在“文革”期间未能按期回赎，应作时效中止处理的批复
摘要1：最高人民法院关于典当房屋在“文革”期间未能按期回赎，应作时效中止处理的批复（１９８６年４月１１日）
【摘要】经我们研究认为安淑珍出典的房屋，１９６６年９月已交由房管部门接收。由于当地政府有关部门１９６６年至１９８４年初停办回赎，致出典人在典期届满时，无法按照典契载明的期限回赎，这是在特殊的历史条件下造成的。因此，１９８４年１０月安淑珍要求回赎时，不应将房屋归公和停办回赎的这段时间，计入回赎时效期内。至于你院提出增补赎金问题，如无其他特殊原因，回赎时一般应按契约规定的典价办理。
摘要2：
最高人民法院关于房屋典当回赎中几个有关问题的批复
摘要1：最高人民法院关于房屋典当回赎中几个有关问题的批复（１９８６年５月２７日）
【摘要】典当契约载明典期的，自期满之次日起计算，契约未载明典期的，自履行契约之日起计算。如果典期届满，出典人未按契约规定期限提出回赎，是由于不可抗力使其不能行使请求权的，这种受客观原因影响的时间，应予扣除，不计入回赎时效期间；如果典期届满，出典人已提出回赎要求，但由于承典人的原因而逾期未能回赎的，这种情况，应自出典人提出回赎之日起重新计算回赎时效。
摘要2：
最高人民法院《关于典当房屋私改期间不应计入回赎期限的批复》
摘要1：最高人民法院《关于典当房屋私改期间不应计入回赎期限的批复》（１９８６年５月２７日 〔１９８６〕民他字第２３号）
【摘要】即沈源志的亡夫钱鸿文１９４４年出典给周金生“寄父”华兰臣４间房屋（典期７年），因１９６０年对其中两间进行了私房改造，致使钱鸿文及权利承当人无法回赎。这一不抗力原因持续到１９８０年房屋发还，因此，这段期间不应计入回赎期限。沈源志要求回赎这两间“典期届满”未逾１０年的房屋，应予准许。至于留给华兰臣家自住的两间房屋，并没有受到私房改造的影响，沈源志主张回赎时，典期届满已逾１０年，则应视为绝卖。
摘要2：
最高人民法院关于安顺饭店与安顺地区外贸公司房屋典当一案的请示的电话答复
摘要1：最高人民法院关于安顺饭店与安顺地区外贸公司房屋典当一案的请示的电话答复（１９８７年１月２０日（８６）民他字第３５号）
【摘要】
一、安顺饭店出典房屋时系公私合营企业，当时国家并无此类企业不准出典房屋的规定，因此，双方的典当关系应予承认和保护，原则上应准予出典人回赎。
二、关于回赎的范围，应限于典契上所载明的房屋。承典人在此地后建的房屋不属回赎范围。因原出典土地现已归国有，所以土地不应准予回赎，后建的房屋谁造的归谁所有。
摘要2：
最高人民法院关于土改前地主出典的城镇房屋经过三十年能否回赎问题的批复
摘要1：最高人民法院关于土改前地主出典的城镇房屋经过三十年能否回赎问题的批复（１９８８年２月１日）
【摘要】该房出典后，经过三十年，王建南及其子女从未提出过回赎。现王建南的子女王美坚、王仕宝、王仕善要求回赎，不予准许。
摘要2：
最高人民法院《关于对张友良与赵天常房屋典当一案给全国人大常委会办公厅信访局的复函》
摘要1：最高人民法院《关于对张友良与赵天常房屋典当一案给全国人大常委会办公厅信访局的复函》（１９８８年２月１０日 （８８）民监字第１６２号）
【摘要】据查，有关政策规定只对土改前剥削阶级出典的房屋不予保护；至于土改后，不属于劳动人民的合法的典当关系则应予承认。
摘要2：
最高人民法院关于颜美本等与黄荣俊房屋典赎案的批复
摘要1：最高人民法院关于颜美本等与黄荣俊房屋典赎案的批复（1988年2月13日，最高法院）
【摘要】本案出典方在典期届满后二十多年才提出回赎，不应准许。出典房屋之产权应归承典人所有。
摘要2：
最高人民法院关于处理私房社会主义改造中房屋典当回赎案件中的两个问题的批复
摘要1：最高人民法院关于处理私房社会主义改造中房屋典当回赎案件中的两个问题的批复（１９８８年９月８日）
【摘要】最高人民法院（８４）法办字第１１２号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（５８）条第二款规定：“典期届满逾期十年或典期未载明期限经过三十年未赎的，原则上应视为绝卖。”人民法院处理未被改造的出典房屋纠纷案件，对于已超过上述规定回赎期限的，应确认房屋产权为承典人所有；对于未超过规定回赎期限的，应准予出典人回赎。
摘要2：
最高人民法院《关于黄金珠、李晓武与张顺芬房屋典当回赎纠纷一案的函》
摘要1：最高人民法院《关于黄金珠、李晓武与张顺芬房屋典当回赎纠纷一案的函》（１９８９年１０月１７日 〔１９８９〕民他字第９号）
【摘要】张顺芬与李家订立的房屋典当契约中约定该房屋如倒塌，修理费暂由李家垫付。１９５４年房屋受洪水破坏倒塌时，张顺芬不在当地，李家利用旧房料在原地重新修建，系李家履行约定，双方仍是典当关系，不发生原房主产权消灭的问题。因此，张顺芳于１９８２年起诉要求回赎，应予准许。但应按约定付足典价，并对李家重建时添置的材料、用工等费用，根据实际情况给予补偿。
摘要2：
最高人民法院关于典当房屋被视为绝卖以后确认产权程序问题的批复
摘要1：最高人民法院关于典当房屋被视为绝卖以后确认产权程序问题的批复（１９８９年７月２４日（１９８９）法民字第１７号）
【摘要】出典的房屋已超过规定的回赎期限，承典人提起确认房屋产权归己的诉讼时，人民法院应分别情况适用不同程序：对出典人或者其继承人提出异议的，应按照民事诉讼法（试行）规定的普通程序或简易程序进行审理；对出典人或者其继承人无异议的，或者出典人已经死亡又无继承人的，可以比照民事诉讼法（试行）特别程序的有关规定进行审理。经审理，如确认房屋产权归承典人所有，承典人即可持法院判决书向房管部门申请办理产权登记手续。
摘要2：
最高人民法院《关于公私合营中典权入股的房屋应如何处理的函》
摘要1：最高人民法院《关于公私合营中典权入股的房屋应如何处理的函》（１９９０年４月９日 （８９）民他字第４８号）
【摘要】典当的房屋入股只是债权的转移，产权仍归出典人所有。
摘要2：
最高人民法院《关于罗超华与王辉明房屋典当纠纷一案的复函》
摘要1：最高人民法院《关于罗超华与王辉明房屋典当纠纷一案的复函》（１９９１年７月９日 （９０）民他字第５号）
【摘要】应准予出典人按约定回赎原房屋和新建的房屋。回赎时出典人应对承典人新建房屋所花费用予以适当补偿。
摘要2：
最高人民法院《关于黄东与樊而统房屋典当纠纷应认定为抵押借款的函复》
摘要1：最高人民法院《关于黄东与樊而统房屋典当纠纷应认定为抵押借款的函复》（１９９２年３月１６日 （９１）民他字第２８号）
【摘要】个人不得经营带有金融业务性质的典当业。
摘要2：
最高人民法院关于谢元福、王琪与黄长明房屋典当纠纷一案适用法律政策的复函
摘要1：最高人民法院关于谢元福、王琪与黄长明房屋典当纠纷一案适用法律政策的复函（１９９２年６月５日）
【摘要】出典人谢元福、王琪１９８２年要求回赎出典房屋，一、二审法院考虑到承典人黄生彦（黄长明之父）住房困难，在解除双方房屋典当关系的同时，判决双方建立房屋租赁关系，照顾了双方当事人的合法权益，这与１９７９年２月２日我院《关于贯彻执行民事政策法律的意见》规定的精神并不抵触。以后，因黄家长期拖欠房租，将临街房屋改建为商业用房并转租他人，一、二审法院又判决解除双方的房屋租赁关系，亦无不当。而二审法院后来在原承典人黄生彦已经死亡，黄长明有房居住的情况下，再审改判不许谢元福、王琪回赎临街房屋欠妥。因此，我院同意你院审判委员会第一种意见，即：撤销二审法院再审判决，维持原一 、二法院的判决。
摘要2：
最高人民法院关于出典人要求回赎已卖断的出典房屋不予准许的复函
摘要1：最高人民法院关于出典人要求回赎已卖断的出典房屋不予准许的复函（1992年9月14日）
【摘要】鉴于郑松宽善意、有偿买断承典房屋已事隔多年，郑道瀛等人翻悔卖断协议，要求赎回房屋的主张不予支持。
摘要2：
最高人民法院关于吴连胜等诉烟台市房地产管理局房屋典当回赎一案如何处理的复函
摘要1：最高人民法院关于吴连胜等诉烟台市房地产管理局房屋典当回赎一案如何处理的复函（１９９３年２月１６日 〔１９９２〕民他字第４８号）
【摘要】１９５５年讼争房屋典期届满后，出典人曾多次主张回赎。由于出典人与烟台市房管部门对如何计算回赎典价发生争议等原因而未能及时回赎。我们意见，根据我院有关批复的精神，结合本案具体情况，以准予出典人回赎为宜。
摘要2：
最高人民法院关于戴文林、戴文治诉高学孔房屋典当纠纷案如何处理的复函
摘要1：最高人民法院关于戴文林、戴文治诉高学孔房屋典当纠纷案如何处理的复函（１９９３年２月１７日）
【摘要】按有关规定，双方当事人争执的房屋因出典人三十余年未提出回赎，应作绝卖处理。
摘要2：
最高人民法院关于张建英与赵德芬、周涤安房屋典当纠纷一案的请示报告的复函
摘要1：最高人民法院关于张建英与赵德芬、周涤安房屋典当纠纷一案的请示报告的复函
【摘要】按照土改时的政策，剥削阶级的典权应予废除和土改前剥削阶级出典的房屋不予保护的原则。
摘要2：
非依法律行为（公示）物权变动
摘要1：物权法对物权变动原因未统一规定为公示原则。非依法律行为的物权变动不必公示，但是缺乏公示的效力。
民法典标签：Ｄ２０９【不动产物权登记的效力】｜ Ｄ２２９【法律文书或征收决定导致的物权变动】｜ Ｄ２３０【因继承取得物权】｜Ｄ２３１【因事实行为发生物权变动】｜ Ｄ２３２【处分非因民事法律行为享有的不动产物权】｜ Ｄ２３５【返还原物请求权】｜ Ｄ２３６【排除妨害请求权】｜ Ｄ２３７【物权复原请求权】｜ Ｄ２３８【物权损害赔偿请求权】
摘要2：【注解１】法院办证判决不产生物权变动效力：当事人（购房人）与开发商签订的《商品房买卖合同书》已经人民法院作出的民事判决确认合法有效，该判决判令开发商为当事人（购房人）办理房屋所有权证并支付违约金，上述判决属于给付性判决，当事人基于这一判决对案涉房屋享有的权利属于债权请求权而非物权，该判决本身并不产生物权变动的效力。——参考案例：最高人民法院民事裁定书(2016)最高法民申1343号
【注解２】（１）认定“业主”不意味着认定为不动产所有权；（２）能够导致物权设立、变更、转让或者消灭的形成性调解书具有确权效力，确认性调解书不具有确权效力。——参考案例：最高人民法院民事裁定书(2021)最高法民申1888号