【笔记】开发商名下已出售商品房能否用于抵押、能否善意取得抵押权？
摘要1：解读：（１）开发商对已出售商品房无处分权，开发商名下已出售商品房用于抵押构成无权处分；（２）善意取得系针对“无处分权人”处分财产的行为取得财产的制度规定；（３）开发商名下已出售商品房用于抵押构成无权处分，应当根据《民法典》第３１１条第１款第３款之规定，认定是否构成善意取得抵押权。
摘要2：【问题】开发商将已出售商铺房用于抵押权登记是否有效？
【注解】（１）开发商对已出售商品房不具有处分权，其将已出售商品房用于抵押权登记构成无权处分；（２）该抵押权登记如符合善意取得规定，债权人善意取得抵押权；如不符合善意取得规定，债权人不能善意取得抵押权。