已付全部或大部分款的消费者可先于工程款和有抵押担保的债权优先受偿

摘要1：【要旨1】抵押房产作为债务清偿标的物时，交付全部或大部分购房款的消费者得于承包人的工程款优先受偿，工程款的法定优先受偿权得于有抵押担保的债权优先受偿。
【要旨2】发生在《合同法》施行前的建设工程款，依据最高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第1条规定，也应认定享有优先受偿权。
【案例】《上海××大厦置业有限公司被执行案——“参与分配”于法人的适用及其相关问题分析》

摘要2：