【笔记】开发商在全体业主分摊了土地价金的土地上违反建筑容积率等规定违法建造房屋，能否认定房屋所有权属于全体业主共有？
文章摘要：
【要旨】开发商在全体业主分摊了土地价金的土地上违反建筑容积率等规定违法建造房屋，侵犯了全体业主权益，应当依法承担侵权法律后果，但不能以此为依据认定认定房屋所有权属于全体业主共有。
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开发商在全体业主分摊了土地价金的土地上违反建筑容积率等规定违法建造房屋，能否根据房屋建设违反建筑容积率等规划要求，认定房屋所有权属于全体业主共有？
解答 回目录
建筑容积率只是房屋建筑规划管理性规定，不能作为确认房屋所有权的依据，不能以建筑容积率等规划要求作为认定房屋权属依据。
房屋建设违反建筑容积率等规划要求，侵犯了全体业主权益，产生开发商侵权的法律后果，但不能得出其所有权应归属于全体业主共有的结论。
因此，开发商在全体业主分摊了土地价金的土地上违反建筑容积率等规定违法建造房屋，侵犯了全体业主权益，应当依法承担侵权法律后果，但不能以此为依据认定认定房屋所有权属于全体业主共有。
经典案例 回目录
·广东省深圳市福田区南天一花园业主委员会与深圳市城市建设开发（集团）公司、深圳市城建监理有限公司、深圳市城建物业管理有限公司房屋侵权纠纷再审案——建筑容积率不能作为认定房屋权属的依据
【案号】最高人民法院民事判决书(2013)民提字第94号民事判决书
【来源：《民事审判指导与参考》2014年第2辑（总第58辑）】
【法理提示】建筑容积率是房屋建筑规划管理性规定，不能作为确认房屋所有权的依据。在房崖建设违反建筑容积率、规划使用用途等规划要求时，不能以此作为依据，得出其所有权应当归属于全体业主共有的结论。