物价部门出具的价格咨询意见，能否成为认定租金标准的直接依据？

    对于政府机关及其他职能部门出具的询价意见、咨询意见等证据材料，并非鉴定意见，仅是法院认定案件事实的参考和证据材料，法院应对其真实性、合法性以及与待证事实的关联性进行判断，如上述证据不能反映案件客观真实情况，则不能作为法院认定案件事实根据。

    因此，如果物价部门出具证明材料并非鉴定意见，不当然成为认定事实根据，不能作为认定租金标准的直接依据。

    政府机关及其他职能部门出具的询价意见、咨询意见等证据材料如果并非鉴定意见，不能作为认定租金标准的直接依据。

·李明柏诉南京金陵置业发展有限公司商品房预售合同纠纷案  

【来源：《最高人民法院公报》2016年第12期（总第242期）】

【裁判摘要】

　　一、对于政府机关及其他职能部门出具的证明材料，人民法院应当对其真实性、合法性以及与待证事实的关联性进行判断，如上述证据不能反映案件的客观真实情况，则不能作为人民法院认定案件事实的根据。

　　二、因出卖人所售房屋存在质量问题，致购房人无法对房屋正常使用、收益，双方当事人对由此造成的实际损失如何计算未作明确约定的，人民法院可以房屋同期租金作为标准计算购房人的实际损失。