简法｜逾期办证违约金的诉讼时效如何起算？
文章摘要：
文章摘要2：
问题：逾期办证违约金的诉讼时效如何起算？
解答：
（１）当事人约定逾期办证违约金为一时性债权（当事人在合同中明确约定了违约金的具体数额，即一旦发生逾期办证的违约情形，出卖人应支付确定金额的违约金），诉讼时效应当从该一时性债权清偿期限届满的次日起计算；
（２）当事人约定逾期办证违约金为继续性债权（当事人在合同中约定以每日或者每月为单位累计计算违约金数额，则该违约金的数额随着违约行为的持续而不断增长），违约金应当以每个个别债权分别适用诉讼时效，自起诉之日倒推2年的违约金一般仍然应当予以保护，自起诉之日起回溯超过2年的部分应当认定超过诉讼时效期间。
法条链接：
第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要（2016年11月30日）
18.买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。
合同没有约定违约责任或者损失数额难以确定的，可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定处理。
问：房屋买受人请求出卖人支付逾期办证违约金时，诉讼时效应如何计算？在合同约定以日或者月为单位累计计算违约金数额的情况下，买受人在逾期办证期限届满2年后主张违约金，是否因罹于诉讼时效而不应予以支持？
答：2016年12月11日印发的《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第18条第1款规定：“买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。”明确了逾期办证违约金诉讼时效起算的一般原则，即当事人有约定的，从其约定，无约定的，以法律规定的办理房屋所有权证书期限届满之次日作为起算点。对该条规定，应结合房屋买卖中当事人约定的违约金计算方式以及逾期办证违约行为的特点加以全面、正确理解。
以当事人约定为例，如果当事人在合同中明确约定了违约金的具体数额，即一旦发生逾期办证的违约情形，出卖人应支付确定金额的违约金，则该种违约金给付，在性质上属于一时性债权，其内容在出卖人未按照约定履行办证义务时就确定，故诉讼时效应当从该一时性债权清偿期限届满的次日起计算。如果当事人在合同中约定以每日或者每月为单位累计计算违约金数额，则该违约金的数额随着违约行为的持续而不断增长，在性质上属于继续性债权，其给付内容和范围收到时间因素的影响，随着时间的推移不断发生变化，违约金应当以每个个别债权分别适用诉讼时效。虽然此种继续性债权的诉讼时效也是两年，但在买受人于办证逾期届满超过2年起诉违约金时，逾期办证违约行为仍然在继续，故对于自起诉之日倒推2年的违约金，一般仍然应当予以保护；自起诉之日起回溯超过2年的部分，应当认定超过诉讼时效期间。
——《民事审判指导与参考》（总第６８辑），人民法院出版社２０１７年版，第２４６页
经典案例：
【裁判摘要】中发置业协助葛海涛办理房屋权属登记是其应尽的合同义务，双方合同中未约定中发置业逾期办证应承担的具体的违约责任，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”该违约责任系以日或月为单位累计计算违约金数额，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。每日或者每月的违约金均为独立债权，有独立的清偿期限，应单独适用诉讼时效。葛某某于2015年9月2日提起本案诉讼，故二审法院认定对起诉日2015年9月2日以前两年的违约金予以支持，符合法律规定，并无不当。中发置业主张本案已过诉讼时效期间，于法无据，本院不予支持。
【裁判摘要】双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人未在商品房交付使用后180日内给买受人办理所有权登记的，出卖人应支付已付房款0.5%违约金。”．．．．．．关于诉讼时效问题，双方在合同中已明确约定办理产权证的期限，按合同约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内为买受人办理产权证，但鑫汇佳公司于2006年7月1日前未能为李某某办理房产证，此时李某某即应知道其权利已被侵害，现李某某没有在两年的诉讼时效期间内主张权利，已丧失了诉讼中该项权利的胜诉权。因此，原审认定李某某的该项请求权超过诉讼时效期间，驳回其请求支付违约金的诉讼请求并无不当。