１.不动产抵押合同生效后未办理抵押登记手续，债权人请求抵押人办理抵押登记手续的，人民法院应予支持。

【理解与适用１】一、不动产抵押物未进行抵押权登记不影响抵押合同效力．．．．．．二、不动产抵押物未进行抵押登记的，抵押权未设立，债权人对抵押物不享有优先受偿权．．．．．．对于不动产抵押，采登记要件主义，抵押权自登记时设立。．．．．．．由于债权人未取得抵押权，债权人就不享有对抵押物的优先受偿权。——最高人民法院民事审判第二庭著《最高人民法院民法典担保制度司法解释理解与适用》Ｐ４１２－４１３

【理解与适用２】不动产抵押合同有效时，抵押人应办理抵押登记手续．．．．．．抵押权让人请求抵押人办理抵押登记手续的，人民法院应予支持。——最高人民法院民事审判第二庭著《最高人民法院民法典担保制度司法解释理解与适用》Ｐ４１３

２.抵押财产因不可归责于抵押人自身的原因灭失或者被征收等导致不能办理抵押登记：

（１）债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的，人民法院不予支持；

（２）但是抵押人已经获得保险金、赔偿金或者补偿金等，债权人请求抵押人在其所获金额范围内承担赔偿责任的，人民法院依法予以支持。

【理解与适用３】因不可归责于抵押人自身的原因未能办理抵押登记时抵押人的责任．．．．．．抵押人没有过错，债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的，人民法院应予支持。但是，如果抵押人因抵押财产毁损、灭失或者被征收已经获得保险金、赔偿金或者补偿金，参照《民法典》第３９０条的规定，债权人请求抵押人在其所获金额范围内承担赔偿责任的，人民法院依法予以支持。——最高人民法院民事审判第二庭著《最高人民法院民法典担保制度司法解释理解与适用》Ｐ４１３

３.因抵押人转让抵押财产或者其他可归责于抵押人自身的原因导致不能办理抵押登记：

（１）债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的，人民法院依法予以支持；

（２）但是不得超过抵押权能够设立时抵押人应当承担的责任范围。

【理解与适用４】因可归责于抵押人自身的原因未能办理抵押登记时抵押人的责任．．．．．．如何理解不得超过抵押权能够设立时抵押人应当承担的责任范围，举一个例子加以说明：假设抵押合同约定的担保债权为５００万元，抵押物价值为３００万元，那么抵押人只在３００万元范围内承担责任；假设抵押合同约定的担保债权为５００万元，抵押物价值为８００万元，那么抵押人只在５００万元范围内承担责任。——最高人民法院民事审判第二庭著《最高人民法院民法典担保制度司法解释理解与适用》Ｐ４１３

【理解与适用５】抵押合同生效但未办理抵押登记的，抵押人承担补充责任还是连带责任．．．．．．我们倾向认为，《民法典》第１７８条第３款明确规定：“连带责任，由法律规定或者当事人约定。”据此，未办理不动产抵押登记情形，法律对抵押人的责任形态未作规定，如当事人未约定承担连带责任的，认定抵押人承担连带责任缺乏法律依据。就此而言，除非抵押合同明确约定抵押人承担连带责任，否则，抵押人仅在债务人不能清偿时承担补充责任。此种补充责任以抵押物价值为限，如果抵押合同约定的担保范围少于抵押物价值的，以约定的担保范围为限，不得超过抵押权有效设立时抵押人所应当承担的责任。——最高人民法院民事审判第二庭著《最高人民法院民法典担保制度司法解释理解与适用》Ｐ４１４

【理解与适用６】抵押合同生效但未办理抵押登记，债权人向债务人和债务人之外的抵押人一并提起诉讼时如何处理．．．．．．由于我们倾向认为，未办理不动产登记的抵押人承担的是违约赔偿责任，所以，抵押人享有先诉抗辩权，可以按照一般保证的程序规则处理，也就是适用《民法典担保制度解释》第２６条的规定。债权人以债务人为被告提起诉讼的，人民法院应予受理。债权人未就主合同纠纷提起诉讼或者申请仲裁，仅起诉抵押人的，人民法院应当驳回起诉。债权人一并起诉债务人和抵押人的，人民法院可以受理，但是在作出判决时，除有《民法典》第６８７条第２款但书规定的情形外，应当在判决书主文中明确，抵押人仅对债务人财产依法强制执行后仍不能履行的部分承担保证责任。债权人未对债务人的财产申请保全，或者保全的债务人的财产足以清偿债务的，债权人申请对抵押人的财产进行保全的，人民法院不予准许。——最高人民法院民事审判第二庭著《最高人民法院民法典担保制度司法解释理解与适用》Ｐ４１４－４１５