解读：未取得规划许可手续的土地租赁合同并非无效合同。

法条链接：

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

　　第二条２【违法建筑物租赁合同无效】出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 

经典案例：

·贵州佰杰房地产开发有限公司、中国人民解放军贵州省凯里军分区等租赁合同纠纷民事申请再审审查民事裁定书

【案号】最高人民法院民事裁定书(2021)最高法民申5583号

【裁判摘要】佰杰房产公司申请再审称，(一)本案为租赁合同纠纷，佰杰家居广场项目自始未取得规划许可证、施工许可证及房产证，属于违法建筑，案涉《委托经营管理民兵训练中心房屋合同》自始无效。一、二审判决按照有效合同审理属适用法律错误。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”合同效力属人民法院在审理案件时应当主动查明的问题，但一、二审法院没有对此进行审查，而是按照合同解除的思路进行审理，属法律适用错误。．．．．．．本案案由为租赁合同纠纷，租赁物为土地并非房屋，．．．．．．因此，一方面佰杰房产公司主张本案应适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于房屋租赁合同无效的规定，与查明的事实不符，不予支持。另一方面，佰杰房产公司主张因租赁合同无效，凯里军分区应向其全额返还建房款和支付利息的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。