目录

• 1问题1：是否应将预售登记作为消费者权利优于建设工程优先权的前提条件？
• 2问题2：建设工程优先权作为基于法律规定而产生的权利，能否放弃此项权利？
• 3问题3：商品房预售中建设工程优先权与消费者权利、银行抵押权并存时如何处理？
• 4问题5：装饰装修工程的承包人是否享有建设工程优先权？
• 5问题6：未完工程或未经竣工验收的工程承包人是否可以主张建设工程优先权？
• 6问题7：建设工程承包人转让其工程款债权，受让人对该建设工程是否享有优先受偿权？
• 7问题8：分包人、转包人及其他实际施工人能否行使工程价款优先受偿权？
• 8问题9：合同无效情形下，承包人是否享有优先受偿权？
• 9问题10：建设工程施工合同解除后，承包人就建设工程是否仍然享有优先权？
• 10问题11：建设工程灭失、毁损的，建设工程价款优先受偿权的效力能否及于由此取得的相应赔偿金或其他替代财物？
• 11问题12：建设工程价款优先受偿权的性质应当如何把握？
• 12问题13：尚未实际发生或不确定的建设工程价款，承包人能否主张建设工程优先权？
• 13问题14：经承包人催告后，发包人的合理付款期限应如何确定？
• 14问题15：通过以物抵债方式取得建设工程所有权的第三人，能否对抗承包人行使建设工程优先权？
• 15问题16：如何认定“不宜折价、拍卖的建设工程”？
• 16问题17：建设工程为第三人所有的，能否适用建设工程优先权？
• 17问题18：己经竣工但有质量瑕疵的建设工程，能否作为建设工程优先权的客体？
• 18问题19：建设工程优先权的客体是否及于建筑物所占用的建设用地使用权？
• 19问题20：如何认定《工程价款优先受偿批复》第二条中的“消费者”？
• 20问题21：建设工程优先权保护的建筑工程价款的范围如何界定？是否包括承包人的应得利润？
• 21问题22：建设工程优先权保护的建筑工程价款是否包括承包人的预期利润？
• 22问题23：承包人的垫资是否属于建设工程优先权所涵盖的工程款债权范围？
• 23问题24：质量保修金是否享有建设工程优先权的保护？
• 24问题25：履约保证金是否享有建设工程优先权的保护？
• 25问题26：如何认定购房者的权利优于承包人的建设工程优先权？
• 26问题27：同一建设工程上存在多个建设工程优先权如何处理？
• 27问题28：建设工程优先权的行使方式及其程序如何认定？
• 28问题29：发包人与承包人是否可以自行确认建设工程优先权？
• 29问题30：法院判决确认承包人享有工程价款债权，是否意味着承包人同时享有建设工程优先权？