【案号】最高人民法院（2002）民一终字第34号民事判决书
【提示】当事人以合同未实际履行为由诉请解除合同的，因解除权属于形成权，故不适用诉讼时效。
【摘要】当事人双方签订《房地产预售契约》后，一方未按合同约定支付购房款，另一方也未将讼争房屋交付，故房地产预售契约未实际履行，当事人起诉请求解除合同，未超过诉讼时效。从法理上讲，解除权属于形成权，不适用消灭时效的规定，当事人一方起诉请求解除合同，一审判决该起诉请求未超过诉讼时效，适用法律正确，应予维持。