江西省赣州市中级人民法院（2012）赣中民一初字第19号；江西省高级人民法院（2013）赣民一终字第53号
文章摘要：
——业主委员会不具有要求开发商履行商品房销售合同约定的建设公共配套设施义务并承担违约责任的诉讼主体资格
【裁判要旨】
1．业主委员会依法享有一定的民事权利和义务，是具有民事主体地位的非法人组织。其民事诉讼主体资格范围是由法律、法规规定的业主委员会的职责和权限决定的，只限于与业主共有和物业共同管理事项有关的范围。
2．商品房销售合同是业主与开发商之间形成的合同法律关系，基于商品房销售合同形成的权利主张是特定主体之间的权利义务关系，不属于业主共有和物业共同管理事项的范围，业主委员会无权代为主张，也不能通过业主授权或业主大会决议取得诉讼主体资格。
【案件索引】一审：江西省赣州市中级人民法院（2012）赣中民一初字第19号（2013年1月21日）；二审：江西省高级人民法院（2013）赣民一终字第53号（2013年6月20日）
【裁判要旨】
1．业主委员会依法享有一定的民事权利和义务，是具有民事主体地位的非法人组织。其民事诉讼主体资格范围是由法律、法规规定的业主委员会的职责和权限决定的，只限于与业主共有和物业共同管理事项有关的范围。
2．商品房销售合同是业主与开发商之间形成的合同法律关系，基于商品房销售合同形成的权利主张是特定主体之间的权利义务关系，不属于业主共有和物业共同管理事项的范围，业主委员会无权代为主张，也不能通过业主授权或业主大会决议取得诉讼主体资格。
【案件索引】一审：江西省赣州市中级人民法院（2012）赣中民一初字第19号（2013年1月21日）；二审：江西省高级人民法院（2013）赣民一终字第53号（2013年6月20日）