地役权,是指土地上的权利人（包括土地所有人、用益物权人）为了自己使用土地的方便或者土地利用价值的提高，通过约定而得以利用他人土地的一种用益物权。

    1.地役权具有从属性,存续以需役地的存在为前提；

    2.地役权的权利主体既可以是不动产的所有人，也可以是不动产的使用权人；

    3.地役权的客体是不动产；

    4.地役权是权利人为了提高自己的不动产的效益而设定的用益物权。

    地役权纠纷,是指因地役权的成立、内容、处分、消灭及遭受侵害等发生的纠纷。

    地役权纠纷案件（系基于两块土地的使用而产生的纠纷，属于不动产引发的纠纷），一般由土地所在地人民法院专属管辖。

    地役权纠纷与相邻关系纠纷的区别：

    A.相邻关系是基于法律的直接规定而产生的，以不动产的相邻为必要条件，不属于一项独立的民事权利，亦不是独立的物权类型，而是属于所有权的内容，是以相邻不动产使用上的最低限度的相互配合和利用为限度，通常为无偿；

    B.地役权是通过当事人的合同而产生，是一项独立的用益物权，在地役权中不以供役地和需役地相邻为限，地役权是当事人双方逾越相邻关系限度而约定的权利义务关系，是基于当事人约定产生的对双方的土地更高限度的利用调节，通常为有偿。

·中华人民共和国物权法

    第一百五十六条　地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。

　　前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

　　第一百五十七条　设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。

　　地役权合同一般包括下列条款：

　 （一）当事人的姓名或者名称和住所；

　 （二）供役地和需役地的位置；

　 （三）利用目的和方法；

　 （四）利用期限；

　 （五）费用及其支付方式；

　 （六）解决争议的方法。

　　第一百五十八条　地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

　　第一百五十九条　供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。

　　第一百六十条　地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。

　　第一百六十一条　地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

　　第一百六十二条　土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。

　　第一百六十三条　土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

　　第一百六十四条　地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

　　第一百六十五条　地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

　　第一百六十六条　需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

　　第一百六十七条　供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

　　第一百六十八条　地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：

　 （一）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；

　 （二）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。

　　第一百六十九条　已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。