买受人明知房屋未经过消防验收的情形下，并不享有拒付房屋价款的抗辩权——重庆市亿桥置业有限公司与中国光大银行重庆分行、重庆天赐拍卖有限责任公司房屋拍卖合同纠纷案
文章摘要：
【裁判摘要】房屋拍卖合同中，买受人明知买受的房屋未经消防验收，且约定拍卖合同签订后由出卖人完成消防改造和验收，出卖人未按照约定完成消防验收应当承担违约责任。但是，出卖人未按照约定的时间完成涉案房屋的消防验收，并不构成买受人拒绝受领房屋和拒付房屋价款的理由，买受人以出卖人未按照约定的时间完成涉案房屋的消防验收为由，拒绝受领涉案房屋和拒付房屋价款，也构成违约。
文章摘要2：
【解读】拍卖合同中买受人明知房屋未经过消防验收的，不享有拒付房屋价款的抗辩权。