１.房屋租赁期限不满６个月的：

（１）可以是口头租赁合同等非书面合同；

（２）可以是书面租赁合同。

２．房屋租赁期限在6个月以上的：

（１）应当采取书面形式租赁合同。

（２）未采取书面形式租赁合同，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁合同。

【解读】（１）原《合法》第２１５条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”（２）《民法典》第７０７条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。”对于未采用书面形式的租赁合同，不再一律“视为不定期租赁”，而是只有“无法确定租赁期限的”才“视为不定期租赁”（即：口头租赁合同如果能够确定租赁期限的，仍然认定为定期租赁合同，只有无法确定租赁期限的口头租赁合同才视为不定期租赁）。

①口头房屋租赁合同风险较大：当事人房屋租赁合同采取口头形式的，发生争议时要有其他证据证明。

②法律对长期房屋租赁合同（6个月以上）强制采取书面形式：租赁期限6个月以上的口头房屋租赁合同，无法确定租赁期限的，视为不定期房屋租赁合同。 

《民法典》

　　第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

《合同法》

　　第二百一十五条【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。