物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 【标签】Ｄ９３７【物业服务合同定义】；Ｄ９３８【物业服务合同内容和形式】；Ｄ９３９【物业服务合同的效力】；Ｄ９４０【前期物业服务合同法定终止条件】；Ｄ９４１【物业服务转委托的条件和限制性条款】；Ｄ９４２【物业服务人的一般义务】；Ｄ９４３【物业服务人信息公开义务】；Ｄ９４４【业主支付物业费义务】；Ｄ９４５【业主告知、协助义务】；Ｄ９４６【业主合同任意解除权】；Ｄ９４７【物业服务合同的续订】；Ｄ９４８【不定期物业服务合同】；Ｄ９４９【物业服务人的移交义务及法律责任】；Ｄ９５０【物业服务人的后合同义务】
退伙即个人合伙的退出，是指合伙人退出合伙经营的行为。 什么是个人合伙退伙？哪些情形可以个人合伙退伙？
个人合伙终止时，合伙财产处理。个人合伙终止时，合伙财产如何处理？
【目录】1.什么是个人合伙？2.什么是个人合伙认定条件？3.什么是个人合伙协议？4.个人合伙是否必须个人合伙工商登记?5.什么是个人合伙财产管理？合伙人对合伙财产的使用和处分无法达成一致意见，应当如何处理？6.各合伙人对合伙经营积累财产是共同共有还是按份共有关系？7.什么是个人合伙经营活动管理？8.合伙人个人合伙份额能否转让？9.什么是个人合伙入伙？10.什么是个人合伙退伙？哪些情形可以个人合伙退伙？11.个人合伙终止时，合伙财产如何处理？12.什么是合伙债务内部承担？个人合伙的合伙债务，合伙人内部如何承担？13.什么是个人合伙连带责任？14.什么是合伙债务与个人债务清偿顺序？合伙人既有合伙债务又有个人债务时，应当如何偿还债务？15.合伙人能否单个合伙人对外主张合伙债权？16.个人合伙纠纷管辖如何确定？17.个人合伙诉讼当事人如何确定？18.个人合伙纳税如何规定？19.什么是夫妻离婚合伙财产权益分割？20.什么是合伙协议纠纷？21.什么是个人合伙成员从事经营活动中死亡的民事责任承担？个人合伙成员在从事经营活动中不慎死亡，其他合伙成员应否承担民事责任？
要约邀请又称为要约引诱，是指希望他人向自己发出要约的意思表示（非意思表示行为、非订约行为）。
（１）违法建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证、违反建设工程规划许可证的规定建设，严重影响城市规划的建筑：未取得规划许可证的城乡建筑、违反临时建筑管理规定的临时建筑都属于违法建筑。 （２）违章建筑是指违反了法律、法规、规章中关于建筑规划、施工许可的相关规定或者在明确禁止进行建筑的区域内进行施工建设后形成的建筑物、构筑物。
合同解除时装饰装修处理
合同无效时装饰装修处理
“楼盘广告”的性质如何认定？商品房销售广告和宣传资料性质如何认定？ 商品房销售广告和宣传资料俗称“楼盘广告”，是房地产开发商或其代理人制作的，向不特定的的人宣传和发送的有关预售商品房的图片和文字说明。
禁止重复起诉与“一事不再理”原则起源于罗马法的“诉权消耗”理论。“诉权消耗”是指所有诉权都会因诉讼系属、既定裁判而消耗，对同一诉权、请求权，不允许二次诉讼系属。 【注解１】《民事诉讼法司法解释》第２４７条规定“但法律、司法解释另有规定的除外。”第２４８条规定“裁判发生法律效力后，发生新的事实，当事人再次提起诉讼的，人民法院应当依法受理。”与“对赌协议”有关的案件中允许投资方在今后目标公司有利润时（即“发生新的事实”）另行提起诉讼的规定与禁止重复起诉并不冲突。——参考：《民事审判实务问答》246.与“对赌协议”有关的另行起诉问题 【注解２】二审和再审审理程序中撤回起诉重复起诉不予受理——（１）根据《民事诉讼法司法解释》第３３８条第２款规定，原审原告在第二审程序中撤回起诉后重复起诉的，法院不予受理；（２）根据《民事诉讼法司法解释》第４１０条第２款规定，一审原告在再审审理程序中撤回起诉后重复起诉的，法院不予受理。 【注解３】原告两次起诉依据的合同违约条款不同仍属于重复起诉。——参考案例：最高人民法院民事裁定书(2022)最高法民申65号 【注解４】原告诉请继续履行合同，被告反诉确认合同无效，因反诉请求确认合同无效已被本诉包含无须独立提出，反诉请求属于重复起诉，法院对反诉应当裁定不予受理。——参考案例：最高人民法院民事裁定书(2019)最高法民终1812号 【注解５】因不存在劳动关系被驳回起诉后又以雇佣关系起诉赔偿损失构成重复起诉。——参考案例：福建省宁德市中级人民法院民事裁定书(2022)闽09民终262号 【注解６】前案法院基于双方合同约定的违约责任未涉及恢复原状，对原告要求恢复原状的诉请实际上并未进行认定处理；前案判决合同解除后，承租人仍然持续占用该山场，后按诉请判令承租人赔偿经济损失并不属于重复处理。——参考案例：福建省高级人民法院民事裁定书(2017)闽民申1575号 【注解７】证据不足不予支持但释明待原告有证据证实后可另案起诉，原告有证据后另案起诉应进入实体审理。——参考案例：甘肃省白银市中级人民法院民事裁定书(2019)甘04民终926号
《政府采购法》“工程”与《招标投标法》“工程建设”中的工程完全一致。 【解读】《民法典》和《招标投标法》在要约邀请、要约和承诺规定上区别：（１）要约邀请——《民法典》“希望他人向自己发出要约的意思表示”（不具有约束力）；《招标投标法》招标公告、投标邀请书、招标文件具有约束力。（２）要约——《民法典》“希望和他人订立合同的意思表示”（采取到达主义生效）；《招标投标法》投标文件（投标截止时间即开标同一时间后生效）。（３）承诺——《民法典》“同意要约的意思表示”（承诺到达后合同成立并生效）；《招标投标法》中标通知书（双方还需签订书面合同）。
法定代表人签名的合同有效
要约——又称为发盘、发价、出盘、出价、报价等，是希望与他人（未限定为特定人）订立合同的意思表示，是指一方当事人以缔结合同为目的向对方当事人所作的意思表示（发出要约的人为要约人，接受要约的人为受要约人、相对人或承诺人）。 【注解１】受要约人单方变更合同履行期限构成对合同内容的实质性变更，视为新要约。——参考案例：最高人民法院民事判决书(2011)民提字第239号 【注解２】上级机关下发给下级机关的通知未发给专业公司不构成要约｜教育厅向下属教育局发出的《通知》载明“中小学学籍电子管理软件由省教育厅责成专业软件公司研制、开发、安装和维护，负责软件系统的运转、应用和管理人员培训”，但该《通知》并未发给专业公司，不构成要约。——参考案例：吉林省高级人民法院民事判决书(2016)吉民终179号 【注解３】开发商就房屋在物价部门备案的《明码标价表》，但未将该内容向相对人（购房者）作出，不构成要约。——参考案例：陕西省高级人民法院民事裁定书(2018)陕民申521号 【注解４】国土局发布的出让土地使用权文件中无出让土地的具体位置（四至范围）、面积、价格等，因缺乏必要条款为要约邀请而非要约。——参考案例：最高人民法院民事裁定书(2017)最高法民申800号 【注解５】（１）保险公司的业务员将空白投保单交给投保人填写属于典型的要约邀请（欠缺必要条款）；（２）投保人填写投保单并交给保险公司后，才可认为投保人向保险公司发出要约。——参考案例：湖北省高级人民法院民事判决书(2019)鄂民再71号 【注解６】（１）技术开发合同应当采用书面形式，主张存在计算机软件合同开发关系须提供相应的书面合同予以证明；（２）“之前要做软件的那个项目……之后可能还要找你开发软件”不构成要约。——参考案例：最高人民法院(2021)最高法知民终2160号 【注解７】“拟”回购不符合要约内容具体确定且要约人经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束的要求，不能认定为要约。——参考案例：最高人民法院民事裁定书(2019)最高法民申1895号 【注解８】虽然包含了合同的主要条款，但提出请有意出让股权的股东提出意愿，由拟出让股东和收购方协商后另行签订协议，与法律关于要约“须表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束”的要求不符，属于要约邀请。——参考案例：广东省高级人民法院民事裁定书(2019)粤民申4265
合同成立是指当事人就合同的必要内容（主要条款）达成合意的事实，合同当事人设立、变更、终止民事权利义务的意思表示达成一致即为合同成立。 【注释１】合同成立是指当事人就必要条款达成合意而使合同关系得以设立的事实状态（侧重于合同被缔结的结果）——（１）合同成立解决的是合同是否存在的问题（合同成立是各事实判断问题，不涉及效力评价但评价合同关系是否存在仍属于法律判断问题）；（２）合同成立是区分违约责任与缔约过失责任的重要标志；（３）合同成立（有无合同）与合同生效（法律约束力）是两个不同概念。 【注解２】合同订立是指当事人依据一定程序作出的意思表示以缔结合同的行为（侧重于当事人缔约合同的行为）。
国家出资公司，是指国家出资的国有独资公司、国有资本控股公司，包括国家出资的有限责任公司、股份有限公司。 国有独资公司是指国家单独出资、由国务院或地方政府委托本级政府国有资产监督管理机构履行出资人职责的有限责任公司。 【标签】Ｇ１６８【国家出资公司的组织机构及概念】；Ｇ１６９【履行国家出资公司出资人职责的主体】；Ｇ１７０【国家出资公司党组织的领导作用】；Ｇ１７１【国有独资公司章程制定】；Ｇ１７２【国有独资公司不设股东会以及重大公司事项决定】；Ｇ１７３【国有独资公司董事会】；Ｇ１７４【国有独资公司经理聘任、解聘和兼任】；Ｇ１７５【国有独资公司董事、高级管理人员禁止兼职】；Ｇ１７６【国有独资公司不设监事会或者监事】；Ｇ１７７【国家出资公司加强内部合规管理】 【目录】国家出资公司（２０２３年《公司法》第１６８条）｜新增条文；国家出资公司履行出资人职责的机构（２０２３年《公司法》第１６９条）｜新增条文；国家出资公司党组织的领导作用（２０２３年《公司法》第１７０条）｜新增条文；国有独资公司章程制定（２０２３年《公司法》第１７１条）；国有独资公司的股东会职权行使（２０２３年《公司法》第１７２条）；国有独资公司董事会（２０２３年《公司法》第１７３条）；国有独资公司经理（２０２３年《公司法》第１７４条）；国有独资公司董事、高级管理人员禁止兼职（２０２３年《公司法》第１７５条）；国有独资公司审计委员会（２０２３年《公司法》第１７６条）｜新增条文；国家出资公司合规管理（２０２３年《公司法》第１７７条）｜新增条文
公司债券是指有限责任公司、股份有限公司依据《公司法》、《证券法》公开发行，约定在一定期限内还本付息的一种书面借款凭证。公司债券是指公司依照法定程序发行、约定在一定期限还本付款的有价证券。 【标签】Ｇ１９４【公司债券】；Ｇ１９５【公司债券募集办法的公告及载明事项】；Ｇ１９６【以纸面形式发行公司债券应载明的事项】；Ｇ１９７【记名债券】；Ｇ１９８【公司债券持有人名册的置备及载明事项】；Ｇ１９９【公司债券的登记结算机构建立相关制度】；Ｇ２００【公司债券转让】；Ｇ２０１【公司债券转让方式】；Ｇ２０２【股份有限公司发行可转换公司债券】；Ｇ２０３【债券持有人对可转换债券享有选择权】；Ｇ２０４【债券持有人会议】；Ｇ２０５【债券受托管理人的聘请和管理职权】；Ｇ２０６【债券受托管理人忠实勤勉义务】 【目录】 公司债券（２０２３年《公司法》第１９４条）；公司债券募集办法公告及载明事项（２０２３年《公司法》第１９５条）；公司债券纸面记载事项（２０２３年《公司法》第１９６条）；记名债券（２０２３年《公司法》第１９７条）；公司债券持有人名册（２０２３年《公司法》第１９８条）；公司债券登记结算（２０２３年《公司法》第１９９条）；公司债券转让（２０２３年《公司法》第２００条）；公司债券转让模式（２０２３年《公司法》第２０１条）；股份有限公司可转换公司债券发行（２０２３年《公司法》第２０２条）；可转换债券选择权（２０２３年《公司法》第２０３条）；债券持有人会议（２０２３年《公司法》第２０４条）｜新增条文；债券受托管理人（２０２３年《公司法》第２０５条）｜新增条文；债券受托管理人忠实勤勉义务（２０２３年《公司法》第２０６条）｜新增条文
合同是指民商法上的当事人之间为实现一定的目的，按照自愿、平等、诚实信用的原则，设立、变更、终止相互之间的权利义务关系的一种协议。 【常见问题问答】问1：单位目标奖惩合同是否适用合同法？问2：涉外合同是否适用合同法？
合同订立程序
２０２３年新修订《公司法》精解
公积金（储备金）是指公司为了巩固自身的财产基础，提高公司的信用和预防意外亏损，依照法律和公司章程规定，在公司资本以外积存的资金。 【目录】公司公积金提取与税后利润分配（２０２３年《公司法》第２１０条）；公司资本公积金来源（２０２３年《公司法》第２１３条） ；公积金用途（２０２３年《公司法》第２１４条）
公司财务、会计制度包括财务制度、会计制度。公司应当依照法律、行政法规、国务院财政部门的规定建立本公司的财务、会计制度。 【目录】公司建立财务、会计制度（２０２３年《公司法》第２０７条）；公司财务会计报告编制与审计（２０２３年《公司法》第２０８条）；公司财务会计报告公示制度（２０２３年《公司法》第２０９条）；公司公积金提取与税后利润分配（２０２３年《公司法》第２１０条）；违法分配利润法律后果（２０２３年《公司法》第２１１条）；利润分配决议实施期限（２０２３年《公司法》第２１２条）｜新增条文；公司资本公积金来源（２０２３年《公司法》第２１３条）；公积金用途（２０２３年《公司法》第２１４条）；公司聘用、解聘会计师事务所（２０２３年《公司法》第２１５条）；会计资料如实提供（２０２３年《公司法》第２１６条）；禁止另立会计账簿及开立个人账户（２０２３年《公司法》第２１７条）
股东收益权（股东分红权、公司盈余分配权）是指股东按照实缴的出资比例分取红利的权利。 股东分红权是指有限责任公司股东依法享有的，在公司有盈余的情况下获取分红的权利。
股东知情权（股东查阅权）是指股东了解公司经营状况、财务状况并对公司提出建议、质询的基础性权利。 【注释１】财务会计报告——是指企业对外提供的反映企业某一特定日期的财务状况和某一会计期间的经营成果、现金流量等会计信息的文件，包括会计报表（会计报表至少包括资产负债表、利润表、现金流量表等）、会计报表附注及其他应披露的信息。 【注释２】会计账簿是指由一定格式账页组成，以经审核的会计凭证为依据，全面、系统、连续地记录各项经济业务和会计事项的簿籍。 【注释３】会计凭证是记录经济业务发生或完成情况的书面证明，是登记账簿的依据，分为原始凭证（单据即原始凭据）与记账凭证（记账凭单）。
股东优先认缴出资权（股东优先认股权）是指有限责任公司决定新增注册资本（增资属于股东会职权，董事会无权作出决议）时股东有权优先认缴公司新增资本。
【标签】Ｇ２１８【公司合并形式】；Ｇ２１９【公司合并无须股东会决议的情形】；Ｇ２２０【公司合并程序和债权人异议权】；Ｇ２２１【公司合并时各方的债权、债务承继】；Ｇ２２２【公司分立时财产分割和分立程序】；Ｇ２２３【公司分立前的债务承担】；Ｇ２２４【公司减少注册资本】；Ｇ２２５【减少注册资本弥补亏损】；Ｇ２２６【违法减少注册资本法律责任】；Ｇ２２７【股东优先认购权】；Ｇ２２８【公司增加注册资本】 【目录】普通减资程序（２０２３年《公司法》第２２４条）；简易减资｜形式减资（２０２３年《公司法》第２２５条）｜新增条文；违法减资法律责任（２０２３年《公司法》第２２６条）｜新增条文；增资时股东优先认购权（２０２３年《公司法》第２２７条）；增资扩股股东出资责任法律适用（２０２３年《公司法》第２２８条）
【目录】公司分立程序（２０２３年《公司法》第２２２条）；公司分立后债务承担（２０２３年《公司法》第２２３条）
公司合并是指两个以上公司订立合并协议，根据法定程序并为一个公司的法律行为。公司合并可以采取吸收合并、新设合并。 【目录】公司合并方式（２０２３年《公司法》第２１８条）；简易合并与小额合并（２０２３年《公司法》第２１９条）｜新增条文；公司合并程序和债权人异议权（２０２３年《公司法》第２２０条）；公司合并后债权债务承继（２０２３年《公司法》第２２１条）
公司法上所称公司分支机构（分公司）是指由总公司依法定程序设立并隶属于总公司的。具有营业资格的不能独立承担民事责任的非法人经济组织（实质属于总公司法定代理机构；代理权限来源于公司法规定而非总公司授权）。
一人有限责任公司是指只有一个自然人股东、法人股东（出资设立）的有限责任公司。 【注释】２０２３年修订《公司法》删除２０１８年《公司法》第二章第三节“一人有限责任公司的特别规定”——一人有限公司仅有第６０条规定。
公司清算是指公司解散后，清算人处分公司财产、终结其法律关系，从而消灭公司法人资格的法律程序