最高人民法院民事裁定书(2020)最高法民申5818号
更新时间:2021-10-12 浏览次数:3608 次
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【案号】最高人民法院民事裁定书(2020)最高法民申5818号
【裁判摘要】基于物权公示原则,设立或转让物权,必须采用法律规定的公示方式,才能取得对抗第三人的效果。在借名买房的情况下,借名人与出名人之间的借名登记约定不得对抗善意的申请执行人。本案中,案涉房屋依法登记的物权权利人是康1,康1应是案涉房屋的真实物权权利人。康2主张其借康1名义购买案涉房屋的事实即使属实,其与康1因此签订的《委托购买房屋协议书》也仅具有债权性质,并非法律规定可以发生物权变动的法定事由,不能产生物权变动的法律后果,康2对案涉房屋仅享有依据该委托协议,要求康1将案涉房屋办理过户登记至其名下的债权请求权,依法不享有物权。因此,原审认定康2并非案涉房屋物权的真实权利人,其以借康1名义购买案涉房屋为由,请求排除对该房屋的强制执行,不予支持,适用法律亦无不当。
【裁判摘要】基于物权公示原则,设立或转让物权,必须采用法律规定的公示方式,才能取得对抗第三人的效果。在借名买房的情况下,借名人与出名人之间的借名登记约定不得对抗善意的申请执行人。本案中,案涉房屋依法登记的物权权利人是康1,康1应是案涉房屋的真实物权权利人。康2主张其借康1名义购买案涉房屋的事实即使属实,其与康1因此签订的《委托购买房屋协议书》也仅具有债权性质,并非法律规定可以发生物权变动的法定事由,不能产生物权变动的法律后果,康2对案涉房屋仅享有依据该委托协议,要求康1将案涉房屋办理过户登记至其名下的债权请求权,依法不享有物权。因此,原审认定康2并非案涉房屋物权的真实权利人,其以借康1名义购买案涉房屋为由,请求排除对该房屋的强制执行,不予支持,适用法律亦无不当。