【笔记】租赁合同约定租赁期内如遇政府拆迁承租方使用权部分补偿归承租方所有是否有效？
更新时间：2023-04-19 浏览次数：264 次
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文章摘要：
解读：（１）租赁合同约定在承租方使用期内如遇政府拆迁，所得补偿若属出租方使用权部分其补偿归出租方所有，若属承租方使用权部分其补偿归承租方所有，该约定有效；（２）如果双方约定该条款的本意在于给予承租方相应的补偿，该补偿不同于直接对所有权的补偿，则不能依据使用面积直接分配拆迁补偿款，可以结合评估报告预期收益评估法，对其预期收益进行了有效弥补。
文章摘要2：
解读：（１）租赁合同约定在承租方使用期内如遇政府拆迁，所得补偿若属出租方使用权部分其补偿归出租方所有，若属承租方使用权部分其补偿归承租方所有，该约定有效；（２）如果双方约定该条款的本意在于给予承租方相应的补偿，该补偿不同于直接对所有权的补偿，则不能依据使用面积直接分配拆迁补偿款，可以结合评估报告预期收益评估法，对其预期收益进行了有效弥补。
——参考案例：贵州省高级人民法院发布商事审判十大典型案例之八：宏泰公司诉某学校、某局合同纠纷案