随着我国城镇住房制度改革的不断深化，房屋的所有权结构也发生了重大变化，越来越多的公有住房逐渐转变为房屋所有权人(业主)个人所有 。在房屋管理体制改革过程中，业主委员会这一新生事物应运而生。业主委员会的民事主体资格问题，也随之成为民事法律研究中一个开始受到关注的焦点。关于业主委员会是不是一个独立的法人，有没有独立的民事主体资格，能否从事正常的民事活动，可不可以独立地承担民事责任等一系列问题，由于过去业主委员会在各地的成立程序、制度规定各不相同，在实践中也就有着不甚一致的做法，而且各地往往对此也都没有明确、具体的规定。纵观北京市、上海市、广东省等房地产业发展较早、物业管理较为成熟的地方的相关规定，几乎也都没有明确界定业主委员会的民事主体资格。深圳市在原来的《深圳特区住宅区物业管理条例》第16条中，明确规定业主委员会“经市政府社团登记部门依法核准登记后，取得社团法人资格”[1]，但在后来的《深圳经济特区住宅区物业管理条例》中却删除了此项规定，也有意无意地回避了业主委员会的民事主体资格问题。由国务院颁布并于2003年9月1日起施行的《物业管理条例》，虽然对业主委员会的成立、地位及职责等均作了较为详尽的规定，但对其民事主体资格问题，同样也未能给出一个直接的明确答案。 因此，就业主委员会民事主体资格问题予以探究和研析，不仅具有一定的理论价值，同时对实务界也会有相当的现实指导意义。