【案号】广东省佛山市中级人民法院民事判决书（2007）佛中法民五终字第75号
【提示】双方签订拆迁房屋产权补偿合同，约定升平百货公司拆除霍光建筑面积合计23.14平方米地房屋，以建筑面积15平方米商铺产权作为补偿。后百货公司拟用包含走道、楼梯等公摊面积在内共15平方米建筑面积商铺（实际面积为10平方米左右）给拆迁人。双方就置换商铺“建筑面积”是否包含走道、楼梯等公摊面积发生纠纷诉至法院。一审法院认为，拆迁人请求按套内面积15平方米补偿商铺无充足证据证实，不予支持。二审法院认为，我国拆迁立法精神在于保护被拆迁人的利益，拆迁房屋的产权置换实行等价有偿原则，如果原建筑面积不包含公摊面积，那么补偿置换建筑面积也就不应包含公摊面积，在约定不明的情形下不得擅自降低补偿标准、缩小补偿安置范围，变相损害拆迁人的利益。如补偿商铺建筑面积包含公摊面积，将大大缩小实际补偿房屋的面积，这与霍光订立合同时的合理预期不符，也使双方之间的利益严重失衡。遂依据诚实信用和公平原则，改判按照套内建筑面积15平方米商铺补偿给拆迁人【摘自吴宝庆主编《房地产纠纷裁判标准规范》P10-11，广东省佛山市中级人民法院（2007）佛中法民五终75号民事判决书】。

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