１．二手房买卖过程中如存有通过签订“黑白（阴阳）合同”避税与作低房价违规行为，其后果应由包括各方当事人在内的全体参与者承担。一方可向相关职能部门反映，但不能以此推翻或者否定整个房屋买卖合同的效力。

２．就同一房屋买卖行为签订数份合同，如存在约定抵触之处：

（１）通常以后签订为准；

（２）但存在“黑白（阴阳）合同”情形，真实意思表示并得到实际履行的合同应具有优于备案合同的效力。 

·谢惠珍与张连贵等房屋买卖合同纠纷上诉案

【裁判摘要】买受人认为出卖人与其签订的房地产买卖契约规避国家税收，是以合法形式掩盖非法目的的无效合同问题，由于向税务机关申报的房屋交易金额是哪方提出的无法查证，且以该金额申报获利的是买受人，买受人以该理由不履行合同于法无据。

·叶胜全与薛从文房屋买卖合同纠纷上诉案

【裁判摘要】签订房屋买卖合同时，为逃税写了二份房价不一致的合同，故意规避国家赋税，应由当地税务机关进行查处。但仅以办理变更登记手续偷逃赋税行为要求确认双方当事人签订的房屋买卖合同无效不能成立。

·张丽艳与郑州市木材总公司房屋买卖合同纠纷上诉案

【裁判摘要】张丽艳与郑州市木材总公司于2003年10月10日签订《陇海东路271号住宅楼住户申办房产证协议书》，目的是为解决1992年原劳动服务公司在陇海东路271号院集资建房后遗留的为张丽艳办理房屋产权手续问题，该协议系双方真实意思表示，合法有效。张丽艳称该协议系其在受到欺诈、胁迫的情况下签订的，因其无证据显示，且不符合情理，不予采信。本案中，郑州市木材总公司根据双方协议的约定，为张丽艳办理了房屋产权手续，至此，应视为郑州市木材总公司按双方协议已经履行了己方义务。而根据《陇海东路271号住宅楼住户申办房产证协议书》的约定，郑州市木材总公司按房改政策（不管何种形式售房）办理产权手续，不负责退还张丽艳建房集资款的各种要求，郑州市木材总公司称《出售公有住房协议书》是办理房屋产权手续在备案形式上的要求，并未对《陇海东路271号住宅楼住户申办房产证协议书》关于建房集资款的约定进行变更，符合事实和情理，因此对张丽艳要求郑州市木材总公司返还多交纳的建房集资款，不应予以支持。

·方正昆与孙玉春等房屋买卖合同纠纷上诉案

【提示】前一份合同无共有人签名同意，而备案合同却有共有人签名同意，但备案合同因虚构价格存在恶意串通、以合法形式掩盖非法目的的无效情形，是否签字也无效？

【裁判摘要】方正昆明知所购买房屋价格为38000元，却与出卖人恶意串通，将约定的合同价款38000元又通过《房契》形式“变更”为23000元，由于该种行为损害了国家依法所应缴纳的税收，故双方恶意将房屋价款写成23000元的行为依法无效，但并不是双方买卖合同无效。故原审法院认定孙玉春按指印的《房契》无效，并进而认定双方买卖合同关系无效均属不当。由于双方恶意变更房屋价格的行为无效，故不能发生变更合同约定的价款38000元的效力。因此，方正昆应按此交易价格依照《中华人民共和国契税条例》的规定向税收部门缴纳契税。如果税收部门认为成交价格与实际不符，可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条第一款“纳税人有下列情形之一的，税务机关有权核定其应纳税额：（一）依照法律、行政法规的规定可以不设置账簿的；（六）纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的”的规定重新核定其应纳税额，税收机关还可以依照《中华人民共和国税收征收管理法》第六十四条第一款“纳税人、扣缴义务人编造虚假计税依据的，由税务机关责令限期改正，并处5万元以下罚款”的规定对纳税人进行处罚，并不能由此否定整个买卖合同的效力。

·肖经悟与哈尔滨鸿盛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷上诉案

【裁判摘要】双方签订第一份购房合同时，双方对购房总价格、建筑面积、楼层及每平方米价格等约定明确，已付购房款240，000元，其双方当事人实际履行了合同，是当事人双方真实意思表示，应认定合同合法有效。关于双方当事人签订第二份购房合同时，没有解除第一份购房合同，亦没有对合同内容进行变更和补充说明。为此，主张第二份购房合同是真实合法的证据不足。

·赤峰立仁房地产开发有限责任公司与多奇志房屋买卖合同纠纷再审案

【提示】买卖双方为达到避税、通关等目的而就同一标的物签订价格不同的多份合同后，因此发生纠纷，法院应综合证据确认双方真实意思的合同的效力。

【裁判要旨】商品房买卖过程中形成了两份价格迥异的合同，买卖双方各自主张按照对自己有利的合同履行。再审从两份合同的形式要件、合同的实际履行情况及市场价格等方面，综合认定体现双方真实意思表示的合同的效力。