【案号】辽宁省沈阳市中级人民法院民事判决书[2007]沈民（2）房终字第9号
【裁判摘要】本院认为，根据双方合同第7条规定：“若马常来未在规定之日交齐房款或主动提出退房时，沈阳华隆基房屋开发有限公司有权将马常来所购房产予以出售，并将马常来已交购房款的5%作为违约金补偿沈阳华隆基房屋开发有限公司损失，之后沈阳华隆基房屋开发有限公司将马常来已交购房款剩余部分十个工作日内返还。”，即使马常来没有在合同约定的期限内交付房款，但2004年4月25日沈阳华隆基房屋开发有限公司接收马常来交付购房款的行为，应视为对合同交付房款时间的变更，马常来在交付购房款上不存在违约。
【风险提示】购房人应当在订约时就出卖方的解约行为设定附有合理期限的催告程序条款。