物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括——（１）所有权、（２）用益物权、（３）担保物权。

【注解】定限物权——用益物权、担保物权。

１.物权的直接支配性：物权是直接支配特定物的权利。

（１）物权以直接支配标的物为内容：对标的物的支配必须是直接的支配。

（２）物权的权利客体必须是特定物（物包括动产、不动产、法律规定的权利）：债权客体可以是非特定物。

２.物权排他性：物权是排他性权利，但受物权守法、公序良俗原则限制。

（１）对世权（绝对权）：物权人有权排除他人对他行使物上权利的干涉；

（２）一物一权原则：同一物上不允许内容不相容物权并存。

３.物权的权益性：物权是享受物的利益的财产权。

【解读】民法典对物权的定义未涉及利益性，但物权内容涉及利益因素。

物权是权利人直接支配其物并享受其利益的排他性财产权。

１.物权＝财产权（最邻近的属概念）＋物权、债权差别（种差：与其他同属子概念的区别）。

２.《民通》没有使用物权概念（“财产所有权和与财产有关的财产权”实际指物权）。

【解读】物权，是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

（１）物权的归属性和排他性集中体现了它在本质上是人与人的关系（即物权的权利主体与所有特定人之间的关系）；

（２）物权，是物之归属权、物之利用权；

（３）物权，是一种支配权，是权利人对特定的物的直接支配（无须他人的同意、无须他人的意思、无须他人的介入，权利人就可以独立作出决断，并根据自己的意志控制，占有、使用、收益以及依法处分、处置民事权利）、管领的权利；

（４）物权是一种绝对权，是权利人对于归其所有的任何物所享有的占有、使用、享用和处分的权利；

（５）物权具有排他性、绝对性、对世性，对任何人都有效力，又称为绝对权或者对世权。

（６）物权的客体是特定的物，是能够区别、具有具体指向、能够确定的物。

【理解与适用】关于物权，历史上最经典的表述是18世纪英国首相老威廉.皮特在一次演讲中形容物权不可侵犯：即使是最穷的人，在他的寒舍里也敢对抗国王的权威。风可以吹进这所房子，雨可以打进这所房子，房子在风雨中飘摇，但是英王不能踏进这所房子，他的千军万马也不可踏进这间门槛已经破损的房子。换句话说，穷人也有一国之君不可剥夺的权利。——最高人民法院《中华人民共和国物权法》条文理解与适用第43、44页 

物权主体统一表述为“权利人”，具体表述为：

１.国家；

２.集体；

３.私人；

４.单位；

５.个人；

６.企业法人；

７.企业法人以外法人；

８.个体工商户；

９.农业生产经营者等。

１.所有权（物的归属）：指权利人依法对自己物享有全面支配的权利（范围为物的全部利益）。  

（１）物的使用价值； 

（２）物的交换价值。

２.用益物权（物的利用）：指权利人依法对他人的物享有占有、使用、收益的权利。

３.担保物权（物的交换价值）：指为确保债务履行而设立的物权（性质：担保物价值优先受偿权）。 

（１）抵押权； 

（２）质押权； 

（３）留置权。

１.特定的物：物权的客体是特定的物，是能够区别、具有具体指向、能够确定的物。

（１）有体物、自然力；

（２）动产、不动产。

【解读】特定的物区别于特定物：

（１）特定的物要求物权客体的物是有体物；

（２）特定的物要求物权客体的物是独立物（物的成分不是物权的客体）；

（３）特定的物要求物权客体的物是现存的物；

（４）特定的物是可支配的物、具体的物。

２.法律特别规定权利：法律规定权利（^{无体物：不是物权法中的物} ）作为物权客体的，依照其规定。

（１）建设用地使用权；

（２）土地承包经营权；

（３）地役权；

（４）有价证券；

（５）可转让知识产权中的财产权。

【解读】（１）精神产品不属于物的范围，不属于物权法调整的对象（物权客体）；（２）精神产品中财产权利可以作为担保物权的客体。

①物权就是因物的归属和利用而产生的民事权利： 

A.所有权；

B.用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权；

C.担保物权：抵押权、质权、留置权。

②关于特许物权：法律委员会研究认为，探矿权、采矿权、海域使用权、渔业养殖权......可以通过修改有关法律加以解决，《物权法》作出衔接性的规定即可。——最高人民法院《中华人民共和国物权法》条文理解与适用第49-50页

③关于典权：有些专家多次要求恢复草案关于典权的规定。法律研究委员会研究认为，我国传统的典权，目的除融资外，主要是为了保留祖产祖业。现在，如果保留典权，主要目的是为了融资。在现实生活中，如果需要资金，可以通过不动产抵押、出租、约定买回等方式解决，规定典权没有太大意义。因此，不再恢复草案关于典权的规定。——最高人民法院《中华人民共和国物权法》条文理解与适用第50页

④关于居住权：也因其适用范围极其狭窄、概念自身不够严谨科学而被删除，而且原设定的问题可以通过《婚姻法》、《合同法》、《继承法》等予以解决。——最高人民法院《中华人民共和国物权法》条文理解与适用第50页

⑤物权的一个重要特征就是优先效力......而《物权法》对此没有作出明确的规定......在同一标的物上同时存在物权与债权的，物权优先，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。同一物上多项他物权并存时，应当根据物权设立的时间先后确定优先的效力，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。具有物权性质的权利一般优先于具有债权性质的权利。虽然因例外多而未能增加，但这种观点是正确的。——最高人民法院《中华人民共和国物权法》条文理解与适用第51页

１.民事主体依法享有物权（民法典第１１４条第１款规定）。

２.物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权（民法典第１１４条第２款规定）。

３.物权客体（民法典第１１５条规定）：

（１）物包括不动产和动产。

（２）法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

４.物权法定原则：物权的种类和内容，由法律规定（民法典第１１６条）。

５.不动产或者动产征收、征用：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿（民法典第１１７条规定）。

６.物权编调整范围：本编调整因物的归属和利用产生的民事关系（民法典第２０５条规定）。

《民法典》

　　第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。

　　物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

　　第一百一十五条【物权客体】物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

　　第一百一十六条【物权法定原则】物权的种类和内容，由法律规定。

　　第一百一十七条【征收、征用】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

　　第二百零五条【物权编的调整范围】本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。

《物权法》

　　第二条【调整范围】因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

　　本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

　　本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

《民法总则》

　　第一百一十四条【民事主体依法享有物权】民事主体依法享有物权。

　　物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

　　第一百一十五条【物权客体】物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）

　　186．土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。不动产的所有权、买卖、租赁、抵押、使用等民事关系，均应适用不动产所在地法律。