虚假登记，是指因不动产申请人故意向不动产登记机关提供虚假材料、不动产登记机关工作人员的失误或因不动产登记机关工作人员和不动产登记的申请人恶意窜通导致不动产登记簿上关于不动产的记载存在瑕疵。

虚假登记损害责任纠纷，是指因虚假登记给利害关系人和信赖登记公信力的第三人造成的损害的，利害关系人和第三人可以依法向人民法院提起诉讼，要求相关责任主体（包括不动产登记申请人、登记机关）承担侵权责任的纠纷。

虚假登记损害责任纠纷案件系针对不动产所引发的纠纷：

①由不动产所在地人民法院专属管辖；

②不动产所在地在营区内，且当事人一方为军人或者军队单位的案件，地方当事人向军事法院提起诉讼或者提出申请的，军事法院应当受理。

①我国关于登记机关登记错误造成损害的规定，属于何种赔偿责任范畴，分散在许多相关的法律法规和部门规章中，而最高人民法院关于《审理房屋登记案件若干问题的规定》，将不动产登记机关因为登记错误承担的赔偿责任明确为国家赔偿责任，更符合我国行政管理体制的基本情况。

②在虚假登记损害责任纠纷中，在不动产登记申请人和登记机关工作人员恶意串通造成不动产、利害关系人或者第三人损害的情况下，不动产登记与登记机关申请人应当承担连带赔偿责任。此时，不动产登记机构的赔偿责任与第三人的赔偿责任分别属于国家赔偿责任和民事赔偿责任，以当事人起诉时的选择为准，原告提起行政诉讼的，按照行政诉讼一并处理，提起民事诉讼的，按照民事诉讼一并处理。

　　·中华人民共和国城市房地产管理法

　　第六十一条  以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

第七十一条　房产管理部门、土地管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。

房产管理部门、土地管理部门工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物为他人谋取利益，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。

·中华人民共和国土地管理法

第七十六条  未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

·中华人民共和国民法通则（2009修正）

第一百二十一条  国家机关或者国家机关工作人员在执行职务中，侵犯公民、法人的合法权益造成损害的，应当承担民事责任。

·房屋登记办法

第九十二条  申请人提交错误、虚假的材料申请房屋登记，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任。

房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任。房屋登记机构承担赔偿责任后，对故意或者重大过失造成登记错误的工作人员，有权追偿。

·最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）

152.国家机关工作人员在只想给你职务中，给公民、法人的合法权益造成损害的，国家机关应当承担民事责任。

·中华人民共和国物权法

第二十一条  当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。

因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以造成登记错误的人追偿。

·不动产登记暂行条例

第二十九条  不动产登记机构登记错误给他人造成损害，或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。

第三十条   不动产登记机构工作人员进行虚假登记，损毁、伪造不动产登记簿，擅自修改登记事项，或者有其他滥用职权、玩忽职守行为的，依法给予处分；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

·最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定

第十二条  申请人提供虚假提供材料办理房屋登记，给原告造成损害，房屋登记机构未尽合理审慎职责的，应当根据其过错程度及其在损害发生中承担相应赔偿责任。

第十三条  房屋登记机构工作人员与第三人恶意串通违法登记，侵犯原告合法权益的，房屋登记机构与第三人承担连带赔偿责任。