福建省厦门市湖里区人民法院（2016）闽0203民初3031号；福建省厦门市中级人民法院（2016）闽02民终字3323号
文章摘要：
——行使租赁合同任意解除权的限制
【裁判要旨】租赁合同中约定租赁期未满合同一方单方终止合同，应提前告知对方并支付违约金，该条款是否视为赋予合同一方任意解除权，应根据履约本意、违约责任具体约定等客观情况予以具体分析。若是长期租约且租赁目的明确，应认定该条款约定应系对合同履行中违约责任的约定，并非赋予双方任意解除合同的权利。
【案件索引】一审：福建省厦门市湖里区人民法院（2016）闽0203民初3031号（2016年6月18日）；二审：福建省厦门市中级人民法院（2016）闽02民终字3323号（2016年12月11日）
【裁判要旨】租赁合同中约定租赁期未满合同一方单方终止合同，应提前告知对方并支付违约金，该条款是否视为赋予合同一方任意解除权，应根据履约本意、违约责任具体约定等客观情况予以具体分析。若是长期租约且租赁目的明确，应认定该条款约定应系对合同履行中违约责任的约定，并非赋予双方任意解除合同的权利。
【案件索引】一审：福建省厦门市湖里区人民法院（2016）闽0203民初3031号（2016年6月18日）；二审：福建省厦门市中级人民法院（2016）闽02民终字3323号（2016年12月11日）