【案号】北京市高级人民法院民事裁定书(2017)京民申2389号
【裁判要旨】出卖人逾期迁出后壳，购房人只能起诉要求其承担违约责任。户口迁移问题属于公安机关户籍管理事宜，不属于人民法院民事案件受理范围。
【裁判摘要】曾某某与单某某签订的《北京市存量房屋买卖合同》合法有效，双方当事人均应依约履行。单某某作为出卖人，未按约定履行原有户口迁出义务，已构成违约，应承担相应违约责任。但因户口迁移问题属公安机关户籍管理事宜，不属于人民法院民事案件受理范围，故两审法院对曾某某的该项诉讼请求不予处理，并无不妥。对于违约金数额问题，两审法院对曾某某诉讼请求中主张的违约金数额予以酌减，处理原则正确，确定数额适当。