【案号】陕西省高级人民法院民事判决书(2014)陕民一终字第00108号
【裁判摘要】本案双方当事人于2010年8月31日签订的《商品房认购协议》，对双方当事人名称和姓名、商品房的基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、交付时间、办理产权登记、违约责任以及物业管理等均进行了约定；上诉人紫柏公司在协议签订前后，先后三次收取被上诉人赵某270万元购房款，已达到总房款的80%。基于以上事实，原审根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”的规定，认定协议属于商品房买卖合同，该认定并无不当。