Ｄ３６６－３７１居住权
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概念（《民法典》第３６６条） 回目录
居住权是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要的物权。
居住权合同（《民法典》第３６７条） 回目录
１.设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
２.居住权合同一般包括下列条款：
（１）当事人的姓名或者名称和住所；
（２）住宅的位置；
（３）居住的条件和要求；
（４）居住权期限；
（５）解决争议的方法。
居住权设立（《民法典》第３６８条） 回目录
１.居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。
２.设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。
３.居住权自登记时设立。
居住权转让、继承和设立居住权的住宅出租（《民法典》第３６９条） 回目录
１.居住权不得转让、继承。
２.设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
居住权消灭（《民法典》第３７０条） 回目录
１.居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。
２.居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
以遗嘱方式设立居住权（《民法典》第３７１条） 回目录
以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
【注解】因遗嘱取得居住权的，居住权自遗嘱生效时即告设立，继承人继承取得房产不影响设立在先的居住权继续存在。
陈其象律师提示：抵押权和居住权关系 回目录
【草案】“抵押人将已出租并实际交付的财产抵押并办理登记的，抵押权实现后，承租人主张租赁合同对受让人具有法律约束力的，人民法院应予支持。”／／“抵押人将已办理登记的财产出租并实际交付的，抵押权实现后，承租人主张租赁合同对受让人具有法律约束力的，人民法院不予支持。”／／“抵押人将已抵押的财产出租时，抵押人未书面告知承租人该财产已经抵押的，因抵押权实现造成承租人损失，由抵押人承担赔偿责任；抵押人已书面告知承租人该财产已经抵押的，因抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。“／／“抵押权设立前，抵押财产上已存在居住权的，参照本条第一款的规定处理；抵押权设立后，抵押人在抵押财产上设立居住权的，参照本条第二、第三款规定处理。”
法条链接 回目录
《民法典》
第十四章 居住权
第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
第三百七十一条【以遗嘱方式设立居住权的参照适用】以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
经典案例 回目录
·山东省青岛市中级人民法院民事裁定书（2022）鲁02民终10025号
【裁判摘要】张××本案诉讼请求为确认其对涉案两处房屋享有居住权。《中华人民共和国民法典》第三百六十八条规定：“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”按照上述法律规定，居住权的设立采取登记生效主义。张××虽根据《夫妻财产约定协议书》的约定主张对涉案两处房屋享有居住权，但涉案两处房屋居住权未办理登记，张××在本案中径行要求确认对涉案两处房屋享有居住权，主张权利路径不当，其起诉应予以驳回。（备注：二审裁定驳回起诉）
·（2021）渝0117民初414号；（2021）渝01民终3623号
——居住权制度的理解与适用
【裁判要旨】在民法典颁布前已订立相关居住协议，民法典施行后一方申请对方配合办理居住权登记的相关事宜，应予支持。居住权自登记时设立，未经登记，仅凭借居住权合同请求法院判定一方享有居住权的，人民法院不予支持。