【案号】最高人民法院民事裁定书(2018)最高法民再346号
【裁判摘要】原审法院没有查清以下两个方面的基本事实：第一，在《酒店承包经营合同》和补充协议签订之前和之后，蔡××欠付田××的借款本金和利息是多少，田××向蔡××、蔡××１支付的承包金（租金）是多少，这些基本事实涉及《酒店承包经营合同》和补充协议的履行情况，执行案涉房产时也必须查清。第二，本案中田××一审诉讼请求和二审上诉请求的内容并不一致，其一审诉讼请求为，确认对田××租赁的位于奎屯市捷乐得别克特团结南街13幢1号如佳酒店享有20年的租赁权；其二审上诉请求为，请求二审法院对田××租赁的位于奎屯市捷乐得别克特团结南街13幢1号如佳酒店不予执行。在本案中，田××提出诉讼请求针对的是如佳酒店；而另案执行的对象是案涉房产，如佳酒店只占案涉房产的一部分。但原判决并未查清如佳酒店与案涉房产的面积。案涉房产面积和如佳酒店面积是本案必须查清的基本事实，对于在执行中如何保护田如祥和鑫汇丰公司的合法权益也是必要的，必须查清。