所谓房屋“烂尾”，是指由于开发商的原因，致使正在建设的楼盘停工或无法继续建设，给购房者带来沉重损失的情况。

购买预售商品房的最大风险莫过于房屋“烂尾”问题。

如果您不幸碰上期房“烂尾”问题，那么开发商应该向购房者退款并赔偿损失。

在商品房预售合同中，为了更好地维护购房者的利益，及时化解风险，购房者应当与开发商约定，如果出现房屋“烂尾”情形，导致不可能如期交房的，购房者有权提前解除合同，开发商承诺无条件地退款并退还利息，赔偿经济损失。当然，您还应当与开发商约定清楚是退还银行同期存款利息还是贷款利息、赔偿损失的金额是多少等等，以免引起不必要的麻烦。