江苏省江阴市人民法院（2011）澄西民初字第0105号；江苏省无锡市中级人民法院（2012）锡民终字第0024号
文章摘要：
——开发商违反预售合同的行为性质及责任认定
【裁判要点】开发商收取“诚意金”与对方所签订的协议系预约合同。作为预约义务人的开发商如违反预约合同，其所应负的责任在性质上属违约责任。要合理维护守约方的权益，须使其利益状态达到签订预约合同所约定的本约签订时的状态。
【案件索引】一审：江苏省江阴市人民法院（2011）澄西民初字第0105号（2011年10月19日）；二审：江苏省无锡市中级人民法院（2012）锡民终字第0024号（2012年3月15日）
【裁判要点】开发商收取“诚意金”与对方所签订的协议系预约合同。作为预约义务人的开发商如违反预约合同，其所应负的责任在性质上属违约责任。要合理维护守约方的权益，须使其利益状态达到签订预约合同所约定的本约签订时的状态。
【案件索引】一审：江苏省江阴市人民法院（2011）澄西民初字第0105号（2011年10月19日）；二审：江苏省无锡市中级人民法院（2012）锡民终字第0024号（2012年3月15日）