小区会所
更新时间：2021-02-13 浏览次数：2893 次
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文章摘要：
【要旨】除非开发商通过合同的形式将会所作为小区的共有部分，否则会所属于开发商所有。
文章摘要2：
【解读】小区会所的性质：（１）如经证明开发商委托设计时会所为公用部分，或者开发商明确承诺会所为全体业主提供服务，即使产权归开发商，政府部门确定产权后也不能改变用途，不能损害善意第三的合法权益；（２）如经证明该会所是开发商设计的公用组成部分，则产权归全体业主所有。
问题：小区会所是否属于共有部分
解读：最高人民法院认为，除非开发商通过合同的形式将会所作为小区的共有部分，否则会所属于开发商所有。
解析：
１.会所符合专有部分的全部构成要件。会所能够办理所有权证，其原始所有权人肯定是开发商，这与小区内的住宅没有任何区别。
２.从《物权法》第74条第2款规定可以看出，建筑区划内用于停放汽车的车位、车库属于开发商所有，据此推论，会所不能归全体业主所有，除非开发商自愿。
３.如果将会所从法律确定为全体业主所有，对业主不一定有利。
４.法律上没有明确会所是否属于共有部分，如果具备专有部分的构成要件，就应当认定为专有部分。
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